葡萄牙房產過戶是指處理買賣葡萄牙房產及轉讓葡萄牙房產契約所涉及的文書工作的法律術語。

房產過戶

在葡萄牙，某些方面的轉讓，比如起草契約，見證簽名，只能在公證人的名義下進行。一位公證人代表葡萄牙政府，他的主要任務之一是確保所有的州稅都在交易完成時支付。他沒有核實或保證合同中聲明的準確性或保護你免受欺詐!

許多葡萄牙的房產經紀人也會進行這種交易，不過這很冒險，而且你的律師也很重要。如果西班牙房產經紀同時為賣方和購買者工作，您不應讓他代辦過戶。房產過戶應包括以下檢查:

√ 證明房產是屬于賣方的，就像契據(jù)(escritura)在土地注冊表上寫的那樣，或者他有合法的權力出售它。業(yè)主須出示注冊公證副本及土地注冊處證明書(注冊證明書)。土地注冊處及稅務局對物業(yè)的描述必須相同。

檢查業(yè)主是否有當?shù)囟悇站殖鼍叩墓俜蕉悇瘴募?/span>(caderneta predial)，并顯示該物業(yè)的財政價值(valor trubutavel)，以及物業(yè)描述與土地注冊處證書相符。

√ 檢查是否對物業(yè)沒有優(yōu)先購買權，以及是否計劃建造任何會對物業(yè)的價值、享受或使用產生不利影響的設施，例如道路、鐵路線、機場、商店、工廠或任何其他發(fā)展項目。

√ 確保所有建筑許可證及規(guī)劃許可均已齊備(例如建筑牌照、水電供應、污水接駁等)，并屬真品，并確保物業(yè)是按照圖則建造的。任何擴建或擴建，例如游泳池，必須包括在計劃內并獲得批準。新建筑必須有居住證，在建筑物符合建筑標準和規(guī)范的情況下，可以居住。如果建筑物是在一九五一年以前建造的，業(yè)主須持有土地注冊處的證明書，以核實。

√ 在購買建筑用地之前，你應該從當?shù)氐氖姓d獲得一份證書，說明可以在上面建造什么。從當?shù)厥姓d獲得一份使用許可證（許可證）的副本，以顯示可以使用的財產或土地。非住宅牌照亦須注明物業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用途。重要的是要檢查可以建在一個地塊上的住宅的大小，或者現(xiàn)有建筑可以延伸到多遠。

√ 檢查房產是否有抵押貸款或貸款，或者未償債務。重要的是要從當?shù)氐耐恋刈蕴幦〉米C書(認證證書)，確認該物業(yè)不存在產權負擔，這是公證(公證)在買賣完成時簽署契約時要求的。你必須確保在你簽署出售契之前，任何針對房產的債務都被清除。在土地注冊處“紀錄冊”內登記的押記，與實際進入主要土地注冊處的押記(及在證書上顯示)之間，最長可延遲一年。因此，對你或你的律師來說，在完成的當天去土地注冊處檢查所有的條目是很重要的（這可以在幾天前完成，然后你只需要檢查條目，因為在完成的那一天的最后一次檢查）。

其他檢查包括:

√ 在市政廳詢問是否有任何未付的稅款，如物業(yè)稅或其他針對財產的未付稅款;

√ 檢查在過去5年沒有未付的社區(qū)費用(供應商有可能支付過去一年的費用，而忽略以前的費用)，并取得

共同擁有權規(guī)則和業(yè)主社區(qū)的最新帳戶的副本(其中應說明是否有即將發(fā)生的費用需要你承擔);

√ 過去幾年里，所有電費，水，電話和天然氣的賬單都付了。所有的稅收和服務都應該由供應商提供收據(jù)。

如果你購買了一處有未償還貸款或稅收的葡萄牙房產，貸款人或地方當局首先對該房產提出索賠，并有權接管并出售該房產以償還債務。在葡萄牙，所有未償還的房產債務都由買家繼承。