上世紀(jì)80年代，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格一直都在飆升，尤其是在葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的主要城市。在阿爾加維等度假勝地，外國(guó)人對(duì)度假屋的高需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。然而，隨著上世紀(jì)80年代末和90年代初的經(jīng)濟(jì)衰退沖擊葡萄牙，買家的洪流枯竭，留給開(kāi)發(fā)商和代理商的是大量待售葡萄牙房產(chǎn)。在這段時(shí)間里，一些業(yè)主和開(kāi)發(fā)商被迫出售房屋，雖然房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)衰退期間保持得非常好(盡管銷量暴跌)。

相比之下，主要城市的房?jī)r(jià)一直在上漲，原因是葡萄牙人對(duì)從農(nóng)村涌入城市的住房需求持續(xù)且基本上未得到滿足。里斯本和波爾圖的住房長(zhǎng)期短缺，與相對(duì)較低的生活水平相比，這里的住房成本非常高。

阿爾加維的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在1990年代的經(jīng)濟(jì)從衰退中復(fù)蘇和銷售正在蓬勃發(fā)展,尤其是在高端市場(chǎng),別墅成本超過(guò)€1m。自1999年以來(lái)，阿爾加維部分地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)40%，不過(guò)平均每年漲幅在15%左右。專家預(yù)測(cè)，這種趨勢(shì)將持續(xù)數(shù)年，目前在葡萄牙的大多數(shù)度假勝地，這是一個(gè)很大的賣方市場(chǎng)。對(duì)新別墅和轉(zhuǎn)售別墅的需求非常高，優(yōu)質(zhì)物業(yè)現(xiàn)在供不應(yīng)求。

葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格通常緩慢而穩(wěn)定地上漲，Algarve除外，自1999年以來(lái)，Algarve的房?jī)r(jià)一直在上漲，而且相當(dāng)穩(wěn)定，特別是在農(nóng)村地區(qū)，當(dāng)?shù)匦枨蠛苌?，非居民所有者也很少?/span>

除了規(guī)模、質(zhì)量、土地面積等明顯因素外，影響房?jī)r(jià)的最重要因素是位置。房產(chǎn)離大城市或海灘越近，價(jià)格就越貴。在里斯本市中心或波爾圖，一套位于阿爾加維海岸的普通兩居室公寓的價(jià)格至少是后者的兩到三倍。在農(nóng)村地區(qū)，房產(chǎn)最便宜。在那里，一幢帶有外屋和大片土地的農(nóng)舍，其價(jià)格相當(dāng)于一套豪華阿爾加維開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的單間公寓。

房產(chǎn)的恢復(fù)和現(xiàn)代化的財(cái)產(chǎn)在農(nóng)村地區(qū)廣泛使用，盡管你通常需要花費(fèi)2到3倍的購(gòu)買費(fèi)用進(jìn)行修復(fù)。在材料、夾具、配件和工藝方面，性能的質(zhì)量差別很大。

當(dāng)房產(chǎn)在葡萄牙做廣告時(shí)，通常會(huì)以平方米表示的總居住面積和臥室的數(shù)量。在比較價(jià)格時(shí)，比較居住或建筑面積的每平方米成本(不包括露臺(tái)、露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái))，并分別進(jìn)行比較。如果你對(duì)房間的大小有任何疑問(wèn)，你應(yīng)該自己測(cè)量，而不是依靠供應(yīng)商或代理商提供的測(cè)量。

在葡萄牙，公寓或聯(lián)排別墅很少有車庫(kù)，可能有私人停車位或公共的越野停車位。有些公寓樓有地下車庫(kù)，在度假勝地的公寓和聯(lián)排別墅中，有時(shí)可以單獨(dú)購(gòu)買有鎖的車庫(kù)。別墅通常都有自己的車位或車庫(kù)。沒(méi)有車庫(kù)，停車可能是一場(chǎng)噩夢(mèng)，尤其是在城市或繁忙的度假城鎮(zhèn)和夏季的發(fā)展中。

下面列出了阿爾加維海岸(平均度假勝地或開(kāi)發(fā)地)的平均房?jī)r(jià)。葡萄牙的其他地區(qū)(除了里斯本和波爾圖，還有一些時(shí)尚的地區(qū)，如卡斯卡斯和埃斯托利爾的里斯本海濱度假勝地)的價(jià)格低于阿爾加維，而馬德拉的價(jià)格也差不多。

公寓——9萬(wàn)套

一間臥室公寓——12萬(wàn)美元起

兩間臥室公寓——15萬(wàn)美元起

3間臥室，18萬(wàn)間

一間臥室聯(lián)排別墅——15萬(wàn)英鎊起

2臥室聯(lián)排別墅-從20萬(wàn)。

3臥室聯(lián)排別墅-從25萬(wàn)。

2間現(xiàn)代化的臥室小屋或鄉(xiāng)村別墅——20萬(wàn)英鎊起

2個(gè)臥室的獨(dú)立別墅——40萬(wàn)

3間臥室，獨(dú)立別墅——60萬(wàn)套

4臥室獨(dú)立式別墅- 90萬(wàn)。

在不流行的城鎮(zhèn)地區(qū)和農(nóng)村地區(qū)，特別是較老的地區(qū)，有可能買到比上述價(jià)格更便宜的房產(chǎn)。另一方面，在奢侈品發(fā)展方面，提供廣泛的休閑和體育設(shè)施的物業(yè)要貴得多(高爾夫的性能可能特別昂貴)。例如，小工作室或一室公寓200000歐元，兩個(gè)臥室的公寓350000歐元，三個(gè)或更多臥室的公寓或別墅500000歐元。

記住，你的葡萄牙房產(chǎn)越貴，你就需要支付越多的財(cái)產(chǎn)稅，這是基于房產(chǎn)的財(cái)政價(jià)值。社區(qū)物業(yè)的社區(qū)費(fèi)用也與物業(yè)的規(guī)模(和價(jià)值)直接相關(guān)。奢侈品設(shè)施一般有很高的年度維護(hù)費(fèi)用，如在小型公寓€2000，三個(gè)臥室的小別墅超過(guò)€4500。