什么是希臘房產(chǎn)交割？

希臘房產(chǎn)交割日當(dāng)天，雙方簽訂最終購買合同，根據(jù)初步合同中的約定（可以變更），希臘房產(chǎn)交割日通常在簽訂初步合同后的一個(gè)月或兩個(gè)月。需要注意，如果希臘房產(chǎn)業(yè)主很多，或者涉及繼承，可能需要幾個(gè)月，律師將安排延長原來的初步合同。

交割日涉及的工作有，簽訂最終購買合同，轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，支付房款剩余款項(xiàng)和其他費(fèi)用，比如公證人費(fèi)、律師費(fèi)、稅金。當(dāng)與購房有關(guān)的文件被送到公證人或律師手上，他們會與你聯(lián)系，要求支付房款剩余款項(xiàng)，有的情況下，還有抵押貸款。他們還會寄給你一張費(fèi)用和稅金的賬單，同時(shí)，公證人還會給你一份最終購買合同（如果沒給，應(yīng)該索?。?，合同應(yīng)該完成，沒有空白未填項(xiàng)。如果你不理解這份文件，讓律師幫你檢查一下。

希臘房產(chǎn)的最終檢查

出售房產(chǎn)的前提條件是，完工時(shí)讓人能夠接受。所以，你要了解簽訂初步合同和完成合同之間的這段期間，房屋的所有情況。在簽訂最終合同之前，確認(rèn)房屋沒有倒塌或損壞，比如被暴風(fēng)雨，破壞者，或者前房主破壞。如果你有律師或代理人，他們應(yīng)該陪你看房。你應(yīng)該在交割日前清理一下房屋內(nèi)的物品（前房主應(yīng)該已經(jīng)做了），確保房屋內(nèi)沒有不包含在房款內(nèi)的東西。

如果你發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的任何東西丟失，損壞，或者不能正常工作，你應(yīng)該做筆記，并堅(jiān)持要求完善，或者減少付款金額。在這種情況下，可以適當(dāng)從賣方收款中扣除一部分用于支付修理或置換的費(fèi)用，公證人和律師應(yīng)該推遲簽約，直到所有事項(xiàng)都已經(jīng)解決。

雙方簽訂最終合同

購房的最后一步是在公證處簽訂最終購買合同。在最終合同簽訂之前，公證人或律師檢查初步合同中包含的條款是否都滿足。公證人還會檢查買方所附稅務(wù)文件號碼和買方支付的購買稅收據(jù)。

公證人閱讀，簽署，見證銷售契約時(shí)，正常情況下買賣雙方都要到場，或者任何一方都可以委托他人代表他們到場，由律師來安排。如果一對夫妻用雙方的名字購買房產(chǎn)，妻子可以授權(quán)丈夫代理權(quán)（反之亦然）。

授權(quán)律師簽署合同

如果由于某些原因，你無法到場親自簽署最終購買合同，可以事先授權(quán)你的律師代你完成。授權(quán)文件根據(jù)你的需要，可以是廣泛的，也可以是有限的權(quán)利，但是應(yīng)該授權(quán)律師代表你完成交割和交稅（比如取得納稅檔案號和交稅）。如果你簽署的授權(quán)書是希臘語，確保自己知道簽署的文件是什么內(nèi)容。

支付希臘房產(chǎn)尾款

在希臘購買房產(chǎn)的資金來源必須使用官方匯入文件（粉聯(lián)）向希臘銀行申報(bào)，資金來源證明在交割時(shí)必須提供。房屋尾款必須通過銀行匯票或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。對許多人來說，最便利的方式就是銀行匯票，這樣錢款在你手中，公證人也可以馬上確認(rèn)。如果到最后有任何問題無法解決，你也能夠扣留尾款。

希臘房產(chǎn)注冊

在簽署過最終的希臘房產(chǎn)合同后，原件將寄存在土地登記處，新的房主姓名會在注冊表契約上登記。盡管登記可能需要一點(diǎn)時(shí)間，（公證人）還是應(yīng)該盡快把簽署的契約寄到土地登記處。只有當(dāng)契約登記后，你才能成為房產(chǎn)的合法擁有人。