擁有希臘房產(chǎn)，在這個國家非常普遍，受家庭和財產(chǎn)繼承方面的強烈文化熏陶，大約80%的居民擁有希臘房產(chǎn)。希臘房產(chǎn)的美麗世界聞名，擁有1400多個島嶼，超過15000公里海岸線，和世界上最好的海灘，是歐洲度假和退休養(yǎng)老的好去處。希臘總會讓人聯(lián)想起美麗的夏日陽光和藍(lán)藍(lán)的天空，無盡的白色沙灘，風(fēng)景如畫的鄉(xiāng)村和島嶼，沉睡的島嶼和鮮艷的漁船，友善的人們，以及簡單輕松的生活方式。

幾十年來，希臘房產(chǎn)市場一直是希臘經(jīng)濟(jì)增長最重要的部門。特別是在德拉克馬時期，房地產(chǎn)市場，連同外匯，構(gòu)成了對沖通貨膨脹和經(jīng)常性貨幣貶值的保值系統(tǒng)。歐元的采用以及前所未有的低利率貸款，意味著大量人口第一次能夠擁有自己的房子，這為房地產(chǎn)增添了動力。反過來導(dǎo)致交易價值的大幅上升，許多情況下， 歐洲北部國家的房產(chǎn)交易價格高于房產(chǎn)的實際價值。

希臘房地產(chǎn)市場的全面衰退始于2010年引入了緊急財產(chǎn)稅，緊急財產(chǎn)稅并沒有取代任何稅種，增加到現(xiàn)有的唯一房產(chǎn)稅和各種各樣的其他房產(chǎn)稅上面。盡管經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致希臘房產(chǎn)價格下跌，但是希臘人的投資僅限于自住或度假房產(chǎn)。商店、寫字樓，甚至出租公寓的市場基本上停滯不前，除非房地產(chǎn)稅收大幅度減少，否則不會有太多復(fù)蘇的希望。因為現(xiàn)在的投資者不想冒著財產(chǎn)滯留的風(fēng)險，不僅要支付維護(hù)費用，還要支付相當(dāng)多的財產(chǎn)占有稅。

希臘正在努力修復(fù)，希臘的經(jīng)濟(jì)正在緩慢增長中。預(yù)測顯示，2017年的經(jīng)濟(jì)增長率為2.7%，2018年的經(jīng)濟(jì)增長率為3.1%。然而，希臘房產(chǎn)的復(fù)蘇明顯緩慢。自2008年的市場高峰以來，雖然持續(xù)下降的趨勢正在放緩，希臘房產(chǎn)的市場價格還是下跌了近一半。據(jù)希臘央行報道，當(dāng)通貨膨脹率調(diào)整以后，價格下跌0.46%實際上是增長了0.03個百分點。然而，希臘房產(chǎn)的成交數(shù)量仍然非常糟糕，從2008年以來成交數(shù)量下跌了72%。

從更廣泛的角度來看，希臘房產(chǎn)市場很明顯在上升，盡管價格預(yù)計價格每年只增長0.6%。雖然低廉的房地產(chǎn)價格非常誘人，但重要的是要認(rèn)識到，考慮到希臘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，將希臘房產(chǎn)作為投資仍然是非常危險的舉動。當(dāng)然，如果是為了享受島上的生活，低價收購希臘房產(chǎn)是前所未有的好時機(jī)。

進(jìn)入希臘房產(chǎn)市場之前，你要問自己的第一個也是最重要的問題就是，為什么要在希臘買房子。比如說是要度假還是養(yǎng)老？如果你想購買第二家園，主要用于短期用途嗎？比如一次停留一兩周，還是長時間停留？你打算用它來抵消貸款和運營成本嗎？如果是的話，房產(chǎn)的收益有多重要？你主要想找個投資項目，還是去工作或創(chuàng)業(yè)？

還要考慮的問題是，你確實買得起希臘房產(chǎn)嗎？未來怎么樣？你的收入是否安全，可以抵御通貨膨脹和貨幣波動嗎？目前希臘房產(chǎn)市場，只有那些自住業(yè)主，或者度假使用的私人投資者感興趣。對于這些買家來說，投資回報率是其次考慮的。然而，對于買家來說條件比較理想，至少在價格方面。因為實際購買過程中，支付金額不是由賣家決定，而是由買家決定的。