產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是處理希臘房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方面文書(shū)的法律術(shù)語(yǔ)。希臘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一些工作，比如編制最終的購(gòu)買(mǎi)合同/署名，以及見(jiàn)證簽名，只能由公證人執(zhí)行。公證人代表政府，他們的主要任務(wù)之一就是確保希臘房產(chǎn)在銷(xiāo)售完成之后支付州稅。

律師的職責(zé)

聘請(qǐng)一名律師進(jìn)行如下檢查是很有必要的：

1. 合適房產(chǎn)屬于賣(mài)方，或者賣(mài)方有合法出售的權(quán)利。需要注意，如果房屋由多個(gè)人持有，在希臘這種情況很常見(jiàn)，確保所有的業(yè)主都同意出售。如果房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者登記，你要非常謹(jǐn)慎。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在所有權(quán)契約簽發(fā)之后進(jìn)行，所有權(quán)契約可能需要長(zhǎng)達(dá)兩年才能簽發(fā)。所以確認(rèn)初步合同簽署之前需要多長(zhǎng)時(shí)間才能得到房屋的所有權(quán)契約。

2. 如果購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)村房產(chǎn)，查明樹(shù)木的所有者是誰(shuí)。

3. 確保房屋沒(méi)有租戶(hù)，如果有的話，確保你獲得的是空置的房產(chǎn)。

4. 確保房產(chǎn)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而且沒(méi)有計(jì)劃建造影響房屋價(jià)值，使用體驗(yàn)或者使用的不利東西。比如修路，鐵路，機(jī)場(chǎng)，商店，工廠或者其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

5. 確保產(chǎn)權(quán)的邊界和測(cè)量準(zhǔn)確。如果可能的話，取得一份房產(chǎn)注冊(cè)證明，包含房產(chǎn)和地圖的準(zhǔn)確描述。購(gòu)買(mǎi)帶有土地的房產(chǎn)時(shí)，必須對(duì)邊界進(jìn)行檢查。

6. 確保建筑物許可和規(guī)劃許可，比如建筑許可證，水，電力供應(yīng)和污水連接，一切井然有序，房屋是按照計(jì)劃建造的。

7. 檢查房產(chǎn)沒(méi)有負(fù)債或者被扣押，比如按揭貸款，未償債務(wù)，比如地方稅費(fèi)，社區(qū)費(fèi)用，水，電，電話費(fèi)。

8. 計(jì)算出房產(chǎn)準(zhǔn)確的估計(jì)稅額，獲得書(shū)面確認(rèn)。

9. 確保獲得正確的房屋所有權(quán)，并安排必要的所有權(quán)登記。

許多希臘房產(chǎn)中介將為你進(jìn)行上述檢查，并將信息轉(zhuǎn)達(dá)給律師，但是讓你的律師進(jìn)行檢查還是很明智的。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用取決于你聘請(qǐng)國(guó)外律師，國(guó)內(nèi)律師，還是兩者都使用了（通常當(dāng)?shù)芈蓭煾阋耍?/span>

在希臘，律師費(fèi)最高占估計(jì)稅額的1%。在聘請(qǐng)律師之前，進(jìn)行比較并獲得書(shū)面報(bào)價(jià)。檢查費(fèi)用中包含什么服務(wù)，報(bào)價(jià)是確定了還是估計(jì)的。在簽署合同之前，你還應(yīng)該聘請(qǐng)律師檢查最終購(gòu)買(mǎi)合同，確保合同中包含所有必要的東西，尤其是必要的條款。

公證人的職責(zé)

在希臘，最終的房屋購(gòu)買(mǎi)合同是由公證人準(zhǔn)備的，公證人負(fù)責(zé)正確起草合同，計(jì)算需要向賣(mài)家支付的金額。公證人還要證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，見(jiàn)證最終購(gòu)買(mǎi)合同的簽訂，收集消費(fèi)稅已付證據(jù)，在當(dāng)?shù)氐怯浱幓驀?guó)家土地登記處安排房產(chǎn)登記（買(mǎi)家的名字），收取必要的費(fèi)用或稅款。

需要注意的是，公證人代表國(guó)家，不保護(hù)買(mǎi)方或賣(mài)方的利益，也很少會(huì)指出合同中的缺陷，提出建議，或自愿提供任何信息（比如，房產(chǎn)中介就會(huì)這樣做）。不要指望公證人將希臘語(yǔ)和英語(yǔ)以外的語(yǔ)言（個(gè)別人可能會(huì)），或者幫你解釋復(fù)雜的希臘產(chǎn)權(quán)法。

任何在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)（或出售）希臘房產(chǎn)的人，都不要考慮不使用專(zhuān)家和律師。在獲得法律建議之前，不要簽署任何文件，或者支付任何費(fèi)用。你的律師應(yīng)該幫你檢查公證人的工作是否正確，從而為你提供額外的保障。使用賣(mài)方的律師是很不明智的，即使這樣省下了律師費(fèi)，因?yàn)樗麄冴P(guān)心的是保護(hù)賣(mài)方利益，而不是買(mǎi)方的利益。