房產(chǎn)檢查

在找到心儀的希臘房產(chǎn)時，你應(yīng)該仔細檢查一下房屋的狀況。當(dāng)然這取決于希臘房產(chǎn)是個需要徹底修繕的舊房，部分或完全現(xiàn)代化的希臘房產(chǎn)，還是現(xiàn)代家居。已經(jīng)被修繕的房產(chǎn)的唯一問題就是你不清楚修繕工作做得好不好，尤其是修繕工作是業(yè)主自己做的。如果房屋修繕工作由當(dāng)?shù)亟ㄖ踢M行，你應(yīng)該要求查看賬單。

有一些簡單的檢查，可以自己來做，比如測試電力系統(tǒng)，水管，自來水，熱水鍋爐和集中供暖。不要相信別人的話，要自己檢查一遍。如果該房產(chǎn)沒有電力和自來水，檢查最近的連接點和連接服務(wù)成本，因為在偏遠的鄉(xiāng)村地區(qū)，連接管線的費用非常昂貴。如果房產(chǎn)中有井或者化糞池，也要進行檢測。如果該地區(qū)沒有化糞池和排水渠道，那么檢查該地區(qū)是否有足夠空間讓推土機進入挖掘。

老舊的希臘房產(chǎn)可能會出現(xiàn)損壞和腐爛的明顯跡象，比如凸起或開裂的墻壁，深入墻壁的濕氣，屋頂石板缺失（用雙筒望遠鏡檢查），以及腐爛的木制品。有些地區(qū)可能會發(fā)生洪水、風(fēng)暴和塌陷，在大雨過后，你應(yīng)該檢查舊房屋，看有沒有泄露的可能發(fā)生。如果你發(fā)現(xiàn)問題或者有懷疑，你應(yīng)該讓建筑商對房屋進行檢查，或者讓測量員進行結(jié)構(gòu)檢查。做一下白蟻檢查和其他蟲害檢查也很有必要。

除非由建筑商進行房屋檢查，否則當(dāng)?shù)刭I家不會對舊房子出價。算上可能需要的修繕工作，建筑商還會告訴你房屋價格是否過高。然而對希臘房產(chǎn)進行檢查是很罕見的，尤其是過去10年或20年建造的房產(chǎn)。盡管如此，60年代和70年代建造房房屋出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷并不罕見，因為很多都是用劣質(zhì)材料建造的，甚至相對較新的房產(chǎn)也會出現(xiàn)問題。

調(diào)查可以僅限于幾個項目，甚至只調(diào)查一個系統(tǒng)，比如舊房子的布線或管道。你會收到一份關(guān)于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況的書面報告，包括將來可能造成麻煩的一些問題。有些測量師會允許你陪同，除了調(diào)查報告，還會提供一個他們調(diào)查結(jié)果的視頻。

土地檢查

購買帶有土地的房產(chǎn)時，你應(yīng)該走到邊界檢查一下柵欄，車道，道路，以及可能侵犯房產(chǎn)的建筑物的懸空檐。如果你對邊界不確定，應(yīng)該對土地進行調(diào)查，在任何情況下檢查都是明智的。當(dāng)購買鄉(xiāng)村房產(chǎn)時，你可以協(xié)商想要購買的土地面積。如果房產(chǎn)是賣家擁有的大面積土地中的一部分，或者必須重新劃定邊界，則需要聘請測量師來測量土地，并制定新的計劃。

你還應(yīng)該請律師檢查當(dāng)?shù)氐氖姓媱?，了解土地的用途，以及是否存在任何方式的?quán)利或者動物放牧權(quán)。如果土地上有樹，要查出它們屬于誰。你可以要求購買樹木（業(yè)主未必出售）或者繼續(xù)允許業(yè)主進入土地對樹木進行修剪和照顧。如果你想砍伐樹木，可能需要許可，并且可能不被允許。你應(yīng)該警惕在森林地區(qū)或靠近森林地區(qū)購買土地——希臘的森林大火每年都會發(fā)生。

當(dāng)考慮購買近海的土地時，在購買之前要確保上面允許建造希臘房產(chǎn)，近海地區(qū)土地很難取得建筑許可證。如果你在海岸線500米之內(nèi)購買希臘房產(chǎn)，可能適用不同的建筑法規(guī)，在許多情況下都有嚴(yán)格的規(guī)格限定，包括屋頂?shù)男螤?，窗戶的?shù)量等。最后，你應(yīng)該再次仔細檢查一下這塊土地是否足夠大，很多外國人購買的鄉(xiāng)村土地太小，沒辦法在上面建造房屋。