估計(jì)稅額

很多的費(fèi)用都是基于希臘房產(chǎn)的估計(jì)稅額，通常比房屋的實(shí)際支付價(jià)格要低。究竟有多低取決于希臘房產(chǎn)的位置，度假區(qū)或島嶼上的房產(chǎn)通常比偏遠(yuǎn)地區(qū)或不太熱門地區(qū)的希臘房產(chǎn)估計(jì)稅額更高。估計(jì)稅額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)計(jì)算，算法是根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、特性等標(biāo)準(zhǔn)，基于政府表格計(jì)算的。估計(jì)稅額通常是在最終購買合同（所有權(quán)契約）上聲明的金額。

在一些鄉(xiāng)村地區(qū)，估計(jì)稅額是可以協(xié)商的，但在大多數(shù)地區(qū)是固定的。你要找律師查明你打算購買的房產(chǎn)的估計(jì)稅額，并且書面確認(rèn)。

如果申報(bào)低于估計(jì)稅額會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的罰款，將來出售房產(chǎn)時(shí)也會(huì)有很多潛在問題。與其他歐盟國(guó)家（比如葡萄牙）一樣，希臘在2006年1月以前增加估計(jì)稅額，使其更加符合市場(chǎng)價(jià)值。

在希臘購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用如下：

購買稅

基于上文提到的估計(jì)稅額，主要的費(fèi)用是購買（轉(zhuǎn)讓）稅。購買稅由買家支付，金額為第一個(gè)15000歐元的7%，以及剩下金額的9%，除非該房產(chǎn)位于公共消防服務(wù)所覆蓋的區(qū)域內(nèi)（包括受海外買家歡迎的大部分地區(qū)）。如果是這樣的話，購買稅金額上漲到第一個(gè)15000歐元的9%，以及剩下金額的11%。比如，你購買的房產(chǎn)在消防區(qū)，金額為10萬歐元，你一共需要支付10700歐元的購買稅（15000×9%+85000×11%）。

購買稅必須在最終購買合同簽署之前支付，公證人要求支付證明（收據(jù)）以授權(quán)銷售。購買稅是個(gè)很復(fù)雜的稅種，因此在購買房產(chǎn)前，最好得到律師的法律幫助。

增值稅

2005年1月以后頒布建筑許可證的新房，增值稅率為18%。2005年1月以前頒布建筑許可證的新房，無論何時(shí)完工的，都不受增值稅的限制。

土地注冊(cè)費(fèi)

土地注冊(cè)費(fèi)是估計(jì)稅額的0.3-0.5%，再加上一小筆印花稅和認(rèn)證費(fèi)。

公證費(fèi)

公證人起草最終的購買合同并主持銷售，公證費(fèi)，通常是估計(jì)稅額的1-2%。費(fèi)用還包括每張紙的費(fèi)用和合同中包含的文件費(fèi)用。

法律費(fèi)用

銷售過程中的法律費(fèi)用高達(dá)估計(jì)稅額的1%，實(shí)際支付費(fèi)用取決于房屋的實(shí)際價(jià)值。你和律師應(yīng)該事先約定費(fèi)用。聘請(qǐng)律師和支付律師費(fèi)是自愿選擇的，但是強(qiáng)烈推薦。

市政稅

市政稅占房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3%，支付給地方政府的道路養(yǎng)護(hù)等公共服務(wù)。需要注意市政稅和轉(zhuǎn)讓稅一樣，一起支付到中央稅務(wù)局。

測(cè)量員費(fèi)用

如果你雇傭測(cè)量員來檢查建筑或土地，費(fèi)用將取決于檢查的類型、有沒有特殊要求、以及房產(chǎn)和土地的價(jià)值。測(cè)量的費(fèi)用最低250歐元。

中介費(fèi)用

房產(chǎn)中介的費(fèi)用（一般為房屋購買價(jià)格的2-5%）通常由雙方支付，買方和賣方支付各自的一半。有時(shí)候賣方設(shè)定銷售費(fèi)用時(shí)，對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)貼，因此實(shí)際上只有買家支付。

公共事業(yè)費(fèi)

如果你購買了一處新房產(chǎn)，通常需要支付電力、煤氣、水的連接費(fèi)、儀表安裝費(fèi)。你應(yīng)該要求希臘房產(chǎn)建筑商或開發(fā)人員，以書面形式寫明服務(wù)費(fèi)。在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)中，你可能要支付新的水電合同費(fèi)用。