買(mǎi)賣雙方簽訂合同
購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)的第一步通常是雙方簽訂初步的合同，簽訂希臘房產(chǎn)買(mǎi)賣合同通常要與賣方的律師協(xié)商。公證人也可以起草合同，但是不太常見(jiàn)。也可以不簽初步合同，直接找公證人起草最終合同，但是，如果你支付了押金時(shí)，就有必要起草一份初步合同。注意，簽訂合同之前，讓律師檢查一下是很有必要的。律師檢查的主要原因之一是在希臘房產(chǎn)合同中包含必要的條款，保障你的利益。
合同中必須明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)，以及必要的政府許可。建筑商，開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介通常都有自己準(zhǔn)備好的合同，來(lái)保護(hù)自己的利益，這些都要由律師逐一檢查。你還要提示律師獲得必要的許可，而不是把工作留給房屋中介或開(kāi)發(fā)商。有時(shí)候可以簽署選擇協(xié)議或保留協(xié)議，在等待自己從國(guó)外匯到希臘期間，你支付一筆小額保證金，保留房產(chǎn)一段時(shí)間，比如30天。
購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)的定金
當(dāng)你簽署了新房、轉(zhuǎn)售房產(chǎn)、或者土地的初步合同時(shí)，通常需要交一筆定金。如果你正在購(gòu)買(mǎi)新房或轉(zhuǎn)售房產(chǎn)（不是期房），通常在簽訂合同時(shí)要支付5-10%的定金（百分比是可以協(xié)商的，通常為10%），在簽訂最終合同時(shí)，支付剩下的部分。
定金只有在特定的合同條款下才是可以退的，比如未獲得銀行抵押貸款。如果你不能在合同約定的期限的完成購(gòu)買(mǎi)交易，定金也可以被沒(méi)收。如果你在合同所有條款都滿足的情況下推出買(mǎi)賣，你不僅會(huì)損失定金，可能還要照常支付房產(chǎn)中介的傭金。
合同可以由任何一方解除，買(mǎi)方拿回定金，或者賣方雙倍支付買(mǎi)方定金。然而，在某些情況下，如果當(dāng)事人一方退出，另一方可以決定就這樣算了，也可以要求收到損害的賠償金。
需要注意，許多房產(chǎn)中介沒(méi)有合法的權(quán)利持有客戶的定金，定金應(yīng)該放在單獨(dú)的，有擔(dān)保的賬戶中。以房產(chǎn)中介的名義開(kāi)具定金或其他款項(xiàng)的發(fā)票，是很不明智的。
納稅檔案號(hào)
所有在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人都需要有納稅檔案號(hào)?？梢詮漠?dāng)?shù)囟悇?wù)局獲得，通常幾天時(shí)間就夠了，你的律師也可以幫你申請(qǐng)。納稅檔案號(hào)必須在房產(chǎn)交割時(shí)交給公證人，并記錄在最終購(gòu)買(mǎi)合同上。如果你想申請(qǐng)銀行抵押貸款，也需要納稅檔案號(hào)。
購(gòu)房資金來(lái)源
購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)的資金來(lái)源，必須用官方的匯入文件，也叫粉聯(lián)，向希臘銀行申報(bào)。你應(yīng)該在本地開(kāi)一個(gè)銀行賬戶，所有的與買(mǎi)房有關(guān)的付款必須通過(guò)該賬戶（尤其是分期付款），你的銀行必須向你提供每一筆海外匯入款項(xiàng)的匯入表（粉聯(lián)）。這將提供準(zhǔn)確的付款記錄，并且表明款項(xiàng)來(lái)自國(guó)外。
合同限制條款
無(wú)論是新房合同還是轉(zhuǎn)售房產(chǎn)合同，通常要包含一定數(shù)量的限制條款，必須全都滿足才能保證合同的有效性。這些條款通常適用于不受買(mǎi)方和賣方控制的事件。如果任意一條限制條款不滿足，合同都可以終止或者宣布無(wú)效，定金退還。但是，如果你中途退出購(gòu)買(mǎi)，而且退出理由沒(méi)有包含在限制條款中，你將失去定金，甚至被迫完成購(gòu)買(mǎi)。
- 必須獲得抵押貸款;
- 獲得規(guī)劃許可和建筑許可;
- 從當(dāng)?shù)卣@得特別許可,如非歐盟公民希望購(gòu)置房產(chǎn)接近希臘邊境需要官方許可。
- 無(wú)法獲得居留許可;
- 確認(rèn)所購(gòu)?fù)恋孛娣e的產(chǎn)權(quán);
- 計(jì)劃建造任何東西,如公路、鐵路等,會(huì)影響你享用或使用房產(chǎn);
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或財(cái)產(chǎn)等權(quán)利限制條款的方式;
- 必須完成另一個(gè)房產(chǎn)的銷售;
- 必須獲得滿意的建筑調(diào)查或檢查。
以上就是希臘房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同可能包含的限制條款。
