當(dāng)你對(duì)塞浦路斯房產(chǎn)的所有的檢查結(jié)果都很滿意，并且已經(jīng)支付必要的款項(xiàng)，你可以與賣家簽訂塞浦路斯房產(chǎn)買賣合同。許多塞浦路斯人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候不使用書面合同，即使不簽合同也是合法的，只需要在土地局登記過戶就可以了，塞浦路斯房產(chǎn)要有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)契據(jù)。但是對(duì)于外國人來說（沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)契據(jù)）必須簽訂買賣合同，強(qiáng)烈建議你簽訂書面買賣合同，并存入土地局，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行法律上的登記，這意味著在收到產(chǎn)權(quán)契據(jù)之前，房產(chǎn)不能賣給任何其他人，這可能需要幾個(gè)月甚至幾年時(shí)間。

注意事項(xiàng)

買賣合同必須在簽訂后兩個(gè)月內(nèi)交給土地局，如果你不這樣做，賣家可能改變主意，你將沒有追索權(quán)。如果你購買的是正在開發(fā)的房產(chǎn)，開發(fā)商擁有整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)契據(jù)，對(duì)于你的那部分特定房產(chǎn)來說，獲得所有權(quán)契據(jù)是個(gè)很漫長(zhǎng)的過程。因此，在你的所有權(quán)契據(jù)簽發(fā)之前，將買賣合同存放在土地管理局比較合適。

你的律師將為你保管合同，但是有規(guī)定程序和要求。

1. 合同必須存放在房產(chǎn)所在地的土地管理局

2. 原件需要檢查，但是會(huì)退還給你，并由土地管理局保留副本，原件和副本必須都由土地局蓋章。

3. N34表格上寫明了買賣雙方的姓名，必須與合同上的姓名一致

4. 房產(chǎn)的任何抵押貸款都必須申報(bào)（如果你拖延付款，賣家可以獲得房產(chǎn)）

5. 你應(yīng)該到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納印花稅。

無論是新房還是現(xiàn)房，合同通常都要包含一定的限定條款，以確保合同的有效性。盡管合同中包含所有買賣雙方達(dá)成的所有約定，這些條款通常適用于賣家或買家不可控的事件。如果配套設(shè)施，比如地毯，窗簾，家具都包含在購買價(jià)格中，通常需要一個(gè)單獨(dú)的簡(jiǎn)單協(xié)議，列出所有項(xiàng)目。

在你看房時(shí)候有的所有配套設(shè)施（而且你同意購買）在你接手房產(chǎn)時(shí)都必須有，除非合同中另有規(guī)定。有一系列可能的限定條款，但是以下是最重要的：

1. 能夠獲得抵押貸款

2. 能夠獲得建筑改造工程的規(guī)劃許可

3. 能夠出售其他房產(chǎn)

4. 得到滿意的建筑檢查報(bào)告（注意你自己負(fù)責(zé)安排檢查）

5. 已經(jīng)獲得外國人購房許可，如果申請(qǐng)?jiān)S可被拒，通常合同允許買賣房產(chǎn)或者允許重新申請(qǐng)?jiān)S可。

銀行抵押貸款

如果你申請(qǐng)了抵押貸款，必須申報(bào)，并在土地局存放你簽署的銷售合同。你的律師會(huì)告訴你，并幫你收集所有文件。他需要完成合同和抵押聲明N271表格，一式三份，并核實(shí)所有相關(guān)的稅金，包括公共事業(yè)賬單已支付。最重要的是，必須提供抵押物的所有權(quán)契據(jù)，確保該房產(chǎn)沒有其他收費(fèi)。如果房產(chǎn)沒有單獨(dú)的所有權(quán)（比如新開發(fā)的房產(chǎn)），開發(fā)商必須向銀行提供擔(dān)保，這比費(fèi)用是貸款額的1.8%，買家必須支付。

搬進(jìn)塞浦路斯房產(chǎn)

如果你購買了完整的塞浦路斯房產(chǎn)，一旦簽署了銷售合同并支付所有的費(fèi)用，你就有權(quán)得到鑰匙，這時(shí)候盡管還沒有得到所有權(quán)契約，但是按照法律你可以入住了。