塞浦路斯房產(chǎn)中介概述

任何人都不可以打廣告出售塞浦路斯房產(chǎn)（除非是自己的房子），只有注冊的塞浦路斯房產(chǎn)中介可以。在塞浦路斯，絕大多數(shù)的塞浦路斯房產(chǎn)銷售都是由房產(chǎn)中介處理的，尤其是那些沒有定居的外國購房者。

許多國家的外國人，尤其是英國人，通常會使用自己國家的代理或銷售公司，他們與塞浦路斯的中介和開發(fā)商有合作關(guān)系。許多塞浦路斯的代理也在國外做廣告，還會在塞浦路斯的外國報(bào)紙和雜志上刊登，許多中介還有自己的網(wǎng)站。

所有的塞浦路斯房產(chǎn)中介都有會說英語和其他國家語言的工作人員，由于塞浦路斯是個小島，許多代理的房屋清單涵蓋了島上的所有熱門地區(qū)，對整個島嶼都非常了解。

塞浦路斯房產(chǎn)中介注冊

塞浦路斯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)受法律的嚴(yán)格監(jiān)管，必須具備專業(yè)資格，并且在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人登記處登記注冊。盡管如此，島上仍然有一些未注冊的代理。2004年底，塞浦路斯通過了一項(xiàng)法律，目的是保護(hù)購房者，控制未注冊的代理人。塞浦路斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會CREAA會密切監(jiān)控那些自稱是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或顧問的人。除非經(jīng)過注冊，否則是非法經(jīng)營，建議不要使用這樣的服務(wù)。一定要檢查代理是否注冊，詢問他們注冊號，如果你懷疑不是真的，要知道去哪里核實(shí)。

塞浦路斯房產(chǎn)中介費(fèi)用

在塞浦路斯，房產(chǎn)中介收費(fèi)不受政府管控，代理人的傭金通常由賣家支付（賣家通常會把這部分加到要價(jià)中），傭金至少為成交價(jià)的3%（再加上15%的增值稅），但通常為5%（算上增值稅）。

國外代理或銷售公司常常與當(dāng)?shù)卮砩毯献?，并分享?biāo)準(zhǔn)傭金，這樣買家通常不再需要向他們付錢。但是要事先核實(shí)是否是這種情況，以及你需要支付多少。購買時(shí)還要檢查你是否需要支付傭金或者額外的費(fèi)用（除了購買房產(chǎn)涉及的正常稅費(fèi)）。

塞浦路斯房產(chǎn)中介看房

如果可能的話，在出發(fā)去塞浦路斯之前，你要知道自己想住在哪個區(qū)購買，想要什么樣的房產(chǎn)，以及自己的預(yù)算。在想要選擇的區(qū)域和價(jià)格范圍內(nèi)有盡可能多的房屋細(xì)節(jié)，把你想看的房子列個清單。

許多房產(chǎn)中介都有網(wǎng)站，這樣你就能查到中介提供的房屋是否合適，不過中介可能不會顯示所有的物業(yè)，或者沒有在書上刊登最新的物業(yè)信息。在過去幾年，房產(chǎn)中介的網(wǎng)站有相當(dāng)大的提高。許多網(wǎng)站不光提供塞浦路斯房產(chǎn)和地點(diǎn)，還提供塞浦路斯的其他信息，供那些想要在當(dāng)?shù)囟ň拥囊泼窳私狻?/span>

房產(chǎn)中介的效率、熱情程度和專業(yè)性有很大差異，好的中介提供大量的信息和指導(dǎo)。如果房產(chǎn)中介對你想買的房產(chǎn)不是太上心，你應(yīng)該看看別處，塞浦路斯有很多中介渴望為你提供好的服務(wù)。

塞浦路斯沒有公開的全國性房產(chǎn)信息平臺，代理商們謹(jǐn)慎地保護(hù)他們的房源信息，有的代理跟海外房產(chǎn)代理合作并且很受海外買家歡迎。房產(chǎn)中介會在國外雜志上刊登廣告，并且與海外房產(chǎn)中介合作，通常提供房產(chǎn)的照片和詳細(xì)描述，尤其是那些價(jià)格貴的房產(chǎn)。如果你使用國外中介，要再三確認(rèn)房源確實(shí)存在，再出發(fā)去塞浦路斯看房。

塞浦路斯房產(chǎn)越吸引你，你越要尋找它的缺點(diǎn)，如果在你強(qiáng)調(diào)它的消極方面之后仍然喜歡，它一定有特別的吸引力。