購買塞浦路斯房產(chǎn)的過程中，會涉及各種各樣的費用。這些費用是歐洲西部最低的，通常是塞浦路斯房產(chǎn)購買價格的10%，下面詳細說明購買塞浦路斯房產(chǎn)涉及的額外費用。

律師費

如果你使用律師（這是非常推薦的），需要你花費大約1700歐元，這取決于房屋價值和銷售的復(fù)雜性。律師提供的服務(wù)包括：在土地局的查詢，檢查規(guī)劃和建筑許可證，檢查土地是否適合建筑，起草合同，蓋章并登記合同，從地方委員會申請購房許可。

檢查費

所有使用的檢查員都要在塞浦路斯科技辦公室(ETEK, Tel. 22-877 644)注冊，該協(xié)會會給你一份收費指南，以及一份測量員名單。平均費用大約為500歐元，但這取決于你的房產(chǎn)價格和檢查報告的復(fù)雜性。

印花稅

印花稅根據(jù)購房合同，在合同簽訂的30天內(nèi)，按0.15%的比例征收。房產(chǎn)價值最高為170860歐元，印花稅稅率為0.5%，高于這個價值的部分印花稅為0.2%。

付給地方理事會的申請費

向非歐盟國家居民轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要向地方委員會申請批準，除非是在塞浦路斯定居的歐盟居民。

律師可以代表你申請，這項服務(wù)會包含在律師費的標準費用中，所以即使自己申請也不會省錢，可以跟律師確認一下。

需要注意，這個申請是非常正式的，特別是自從塞浦路斯加入歐盟以后。任何善意的申請都會自動被批準。

抵押貸款費

如果你辦理了抵押貸款，你需要支付成交價的1%的借款費用。

增值稅

自從2004年5月1日起，塞浦路斯共和國加入歐盟，所有新物業(yè)都需要繳納增值稅，規(guī)劃許可在2004年5月1日之前申請的除外。好消息是，首次購房者只需要繳納5%的增值稅，其他購房者需要支付15%的標準稅率。增值稅條例從塞浦路斯加入歐盟以來一直沒有最終確定，所以在繳費之前，要跟你的律師確認一下。

賣方代理費

由賣方支付，通常最低為3%，大多數(shù)收費為5%。

過戶費

當律師到當?shù)赝恋鼐忠阅愕拿x轉(zhuǎn)讓和登記房產(chǎn)時，你需要支付房產(chǎn)過戶費，可能在購買之后需要等很長時間。費用取決于房屋價值和購買人數(shù)。

房屋價值第一個85430歐元支付3%，85430歐元至170860歐元的部分支付5%；高于170860的部分支付8%。如果房屋以一個人的名義購買，則購買者承擔全部費用。

1. 一個人名

如果你購買價值130000歐元的房產(chǎn)，應(yīng)付費用為4792歐元（85430歐元×3%=2563歐元，44570歐元×5%=2229歐元，所以總費用為2563+2229歐元）

2. 聯(lián)名

如果房產(chǎn)是聯(lián)名購買（比如夫妻），則購買價值分為兩部分，每部分分別評估。這意味著雙方節(jié)省稅收，因為這是按較低的價格計算的，即分別按照實際價格的50%計算。

3. 不動產(chǎn)稅

不動產(chǎn)稅是塞浦路斯房產(chǎn)所有者每年都需要交的稅款，而且不論居住狀況怎么樣。如果你買了一棟沒有單獨所有權(quán)契據(jù)的房產(chǎn)（比如新開發(fā)的房產(chǎn)），你可能不得不支付開發(fā)商支付不動產(chǎn)稅，你通?？梢栽诘仄鹾灠l(fā)時從稅務(wù)局退回。

整個地塊（開發(fā)商）的注冊業(yè)主必須支付不動產(chǎn)稅，并向你收取一定比例。然而，如果你的房產(chǎn)價值低于170860歐元，大多情況是這樣，你的不動產(chǎn)稅可以收回，因為房屋價值的第一個170860歐元是免稅的。如果你買了一座宮殿，按下面標準繳稅。

確保你收到了塞浦路斯房產(chǎn)的不動產(chǎn)稅收據(jù)，因為退稅時必須提供。