很多國外買家，常常認(rèn)為購買塞浦路斯房產(chǎn)的流程跟自己國家差不多。其實(shí)塞浦路斯土地法和國外土地法以及購買塞浦路斯房產(chǎn)的程序不盡相同。最明智的做法是雇傭一名當(dāng)?shù)芈蓭?，甚至在看房以及任何付款之前就要找好。這樣你就會(huì)熟悉塞浦路斯房產(chǎn)的購買程序，在找房子的過程中咨詢律師的專業(yè)意見。

關(guān)于交定金

很多情況下，賣家要求支付定金。在購買新房子的時(shí)候，這種情況很常見。購買二手房產(chǎn)時(shí)，可以在簽訂合同的時(shí)候交定金。定金用來幫你保留房產(chǎn)，是直接付給賣家的。跟許多其他國家一樣，定金被保存在一個(gè)單獨(dú)的（報(bào)稅）賬戶，直到交易完成。

雖然在塞浦路斯，交定金是很正常的手續(xù)，但在交錢之前，還是要聽取律師的意見。律師會(huì)建議你盡量支付最低的金額，并起草一份簡(jiǎn)單的收據(jù)，備注只有房產(chǎn)調(diào)查滿意的情況下，才能支付。一般說來，只有當(dāng)你沒有正常的理由退出購房時(shí)（比如改變主意了），定金才會(huì)被扣留。

律師的檢查

一旦銷售價(jià)格達(dá)成一致，或者已經(jīng)支付定金，你的律師將開始起草合同，并進(jìn)行以下檢查，通常需要一個(gè)月左右。

1. 去土地辦公室驗(yàn)證賣家是否有權(quán)出售房產(chǎn)，房產(chǎn)上沒有附加債務(wù);

2. 如果房產(chǎn)為多個(gè)業(yè)主共有，他們都同意出售并簽署銷售合同。

3. 檢查任何樹木的土地所有權(quán)(可能由注冊(cè)業(yè)主以外的人擁有);

4. 建立的確切界限圖。這是由土地的辦公室自動(dòng)完成的，但是你可以需要等一年，所以最好雇傭一個(gè)私人測(cè)量員，讓你的律師將測(cè)量報(bào)告發(fā)送給土地辦公室。

5. 驗(yàn)證你的房產(chǎn)或土地有單獨(dú)的地契。這是非常重要的，你可能很難從開發(fā)商手中得到這些，合同中一定要規(guī)定這些條款，以免開發(fā)商或賣家無法提供。你的銷售合同必須存放在土地辦公室，用來保護(hù)你的權(quán)利，對(duì)房產(chǎn)負(fù)責(zé)。

6. 如果是新建房產(chǎn)的情況下，確保目前已獲得所有必需的規(guī)劃和建設(shè)許可;

7. 要檢查在購買土地的情況下，你有權(quán)利訪問房產(chǎn)。除非你使用公共道路，否則你不會(huì)獲得規(guī)劃許可。必須在申請(qǐng)規(guī)劃許可之前先確認(rèn)。法律規(guī)定，離公共道路的距離必須小于600英尺。如果距離小于600英尺，但你沒有訪問的權(quán)利，你必須向土地辦公室申請(qǐng)，這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。

8. 跟土地管理局核實(shí)規(guī)劃區(qū)域和法規(guī)。分區(qū)在2003年發(fā)生了變化，你只允許在劃定的土地上建造房屋。 你的律師還應(yīng)該檢查附近土地的分區(qū)，以確保你的區(qū)塊不靠近工業(yè)和農(nóng)業(yè)區(qū)域，因?yàn)檫@可能會(huì)影響房產(chǎn)的使用。

9. 檢查合法建筑密度(你能在多少平方米的土地上建房)，用途，高度和層數(shù)。

10. 確保擬建的建筑不在海岸保護(hù)區(qū)內(nèi)，通常從海岸延伸大約300英尺，不允許任何建筑物。

11. 檢查是否有任何古跡靠近你的房產(chǎn)，咨詢文物檢查員。古跡區(qū)通常在土地局命名為A.M

12. 驗(yàn)證公共事業(yè)可以連接到該房產(chǎn)。通常電力可以連接到塞浦路斯的任何地區(qū)，如果房子在偏遠(yuǎn)地區(qū)，連接費(fèi)用可能很昂貴。你的律師還應(yīng)該確保房產(chǎn)很容易連接供水，包括飲用水。

最后的檢查

當(dāng)你簽署銷售合同時(shí)，同意在當(dāng)時(shí)的情況下接受房產(chǎn)，所以必須檢查房產(chǎn)是否與你上次看到時(shí)一樣，沒有倒塌或者任何損壞。

購買塞浦路斯房產(chǎn)，合同中通常有一個(gè)條款，即該房產(chǎn)必須與買方最初檢查時(shí)的情況相同。然而，即使你拍了照片，也幾乎不能證明房屋是什么情況，所以一定要在簽訂銷售合同之前檢查。

檢查應(yīng)該包括固定裝置和配件，以及合同中包含的或單獨(dú)購買的任何東西， 比如地毯、燈具、窗簾或廚房用具，檢查這些是否仍然存在，并且能夠良好的使用。你還應(yīng)該確保昂貴的用品（比如廚房用具）沒有被劣質(zhì)的（可能是二手的）物品取代。

如果你發(fā)現(xiàn)任何東西缺失、損壞或不能工作，你應(yīng)該記下來，并堅(jiān)持減少尾款金額。在這種情況下，律師可以推遲簽署銷售合同，直到所有問題都解決好，賣家也可能從收益中扣除部分金額，用來支付修理或更換的費(fèi)用。

你如果無法購買塞浦路斯房產(chǎn)，應(yīng)該向律師咨詢你是否有權(quán)利退定金和其他已付資金。