歐盟國(guó)家的居民可以購(gòu)買(mǎi)喜歡的塞浦路斯房產(chǎn)和土地，沒(méi)有任何限制，也不需要許可。其他人購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯房產(chǎn)則需要向當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)土地和房產(chǎn)的許可，并有如下限制：

非歐盟成員國(guó)公民，購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯土地不可以超過(guò)3donums（超過(guò)4000平方米，差不多1英畝），和一套房屋或者公寓。

該規(guī)定的關(guān)鍵問(wèn)題是，只有簽署了買(mǎi)房合同后才可以向塞國(guó)政府相關(guān)部門(mén)提起買(mǎi)方許可申請(qǐng)。這就存在簽了合同付了房款卻沒(méi)有拿到買(mǎi)房許可的風(fēng)險(xiǎn)。雖然該許可一般都可以很容易地獲得，但是實(shí)踐中就發(fā)生過(guò)國(guó)一個(gè)俄羅斯客人簽署了買(mǎi)房合同并付了部分房款，最后卻沒(méi)有獲得買(mǎi)方許可，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退費(fèi)的時(shí)候，這位俄羅斯客人才發(fā)現(xiàn)在合同中明確約定申請(qǐng)買(mǎi)方許可并獲得政府的批準(zhǔn)是買(mǎi)方的義務(wù)，導(dǎo)致雙方就退房事宜至今糾纏不清。

因此，除歐盟成員國(guó)公民以外的任何人，都必須親自或者通過(guò)律師向房產(chǎn)所在地的行政辦公室申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯房產(chǎn)和土地的許可。除了申請(qǐng)表，還需要提供：

1. 你的個(gè)人信息,包括你的財(cái)務(wù)狀況;

2. 詳細(xì)的財(cái)產(chǎn);

3. 目前的所有者的細(xì)節(jié),銷(xiāo)售合同和付款條件;

4. 你的護(hù)照的副本。

申請(qǐng)文件需要提交到如下地方委員會(huì)。

√ Famagusta – 22United Nations Street, 6304 Larnaca (Tel. 24-801 002, dao.famagusta@cytanet.com.cy)

√ Nicosia – 2 Alkeos Street, Engomi, 1458 Nicosia (Tel. 22-804 122, nicosia.dao@nicda.gov.cy);

√ Larnaca – 19–21 Constantinos Paleologos Street, PO Box 140103, 6301 Larnaca (Tel. 24-801 818, dao.larnaca@cytanet.com.cy);

√ Limassol – Gregoris Afxentiou Square (Anexartisias), PO Box 56062, 304 Limassol (Tel. 25-806 400, dao.limassol@cytanet.com.cy);

√ Paphos – 5 Nikodemos Mylonas Street, 8100 Paphos (Tel. 26-801 101, d.o.paphos@cytanet.com.cy).

接下來(lái)，官方會(huì)考慮你的申請(qǐng)，程序大約需要6個(gè)月，但是你可以在等待許可的期間接手房產(chǎn)。任何善意的申請(qǐng)都會(huì)自動(dòng)被批準(zhǔn)，被拒絕的可能性很小，一旦被拒絕，合同仍然有效，但是你要讓律師在合同中包含這種事件的條款。

需要注意但是，當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)發(fā)放許可購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯房產(chǎn)僅供個(gè)人使用，不能用來(lái)出租或者用于商業(yè)用途。