葡萄牙作為旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，人文景觀豐富，盛產(chǎn)美食，可滿足大多數(shù)人度假休閑的需求。而且在海外熱門(mén)投資區(qū)域，葡萄牙買(mǎi)房移民無(wú)疑是最受中國(guó)投資者歡迎的項(xiàng)目。雖然葡萄牙購(gòu)房移民要求簡(jiǎn)單，審批快，但是在葡萄牙購(gòu)房有一些必備知道還是要知道的。
50萬(wàn)元可以買(mǎi)到什么房？
葡萄牙購(gòu)房移民政策中50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)包括，投資者可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)價(jià)值在50萬(wàn)歐元以上即可；也可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，住宅、商鋪都可以，數(shù)量不限制，但總價(jià)需要達(dá)到50萬(wàn)歐元；如果三個(gè)申請(qǐng)人或三戶家庭共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬(wàn)歐元以上，總共在150萬(wàn)歐元以上，也是符合投資移民條件的。
是投資還是自??？在哪里買(mǎi)？
房產(chǎn)如果用來(lái)自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般也會(huì)將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類(lèi)的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)收益相對(duì)較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資收益每年達(dá)3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必?fù)?dān)心中間的市場(chǎng)變化狀況。
買(mǎi)現(xiàn)房還是期房？
葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國(guó)的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會(huì)推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國(guó)家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會(huì)允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來(lái)有些陳舊，但是內(nèi)部絕對(duì)是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性價(jià)比的選擇。當(dāng)然，無(wú)論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。
怎么評(píng)估價(jià)格？
在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來(lái)進(jìn)行。律師會(huì)幫你查詢房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問(wèn)題。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開(kāi)價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。
此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)在歐元走勢(shì)回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。
購(gòu)房的流程是怎樣？
在葡萄牙，當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的流程及手續(xù)費(fèi)如下：在葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在該協(xié)議中，當(dāng)事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當(dāng)事人協(xié)商。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10%~30%即為首期付款金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，該日期即為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。為了出具所有權(quán)證，在簽訂證書(shū)之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（IMT）和印花稅（ImpostodeSelo）。有時(shí)，首期付款是在簽訂約定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來(lái)說(shuō)，最終協(xié)議簽訂時(shí)，需要全額支付款項(xiàng)。
葡萄牙購(gòu)房移民的程序比較簡(jiǎn)單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買(mǎi)后與開(kāi)發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金；第二步投資者需在銀行開(kāi)戶并辦理稅號(hào)，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證；投資者回國(guó)后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易、備案、過(guò)戶等手續(xù);投資者準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，遞交葡萄牙移民局申請(qǐng)首次的居留簽證，在投資滿5年后申請(qǐng)永居。
