英國(guó)脫歐決定沒(méi)有阻擋海外投資者的腳步，大家認(rèn)為投資英國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)依然很大，所以英國(guó)梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。這樣一來(lái)，勢(shì)必增加投資難度，投資英國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)還有多少哪？

英國(guó)市場(chǎng)吸引力

由于英國(guó)大城市住宅沒(méi)有跟上人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“剛需”，英國(guó)城市房產(chǎn)近20年增值明顯，租金回報(bào)率高。不僅是商業(yè)地產(chǎn)，加之留學(xué)、移民等需求，居民住宅也是中國(guó)大小投資者關(guān)注和投資的重要區(qū)域。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有流動(dòng)性強(qiáng)、交易速度快和法律環(huán)境穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，特別是在過(guò)去幾十年里，不論對(duì)英國(guó)本地人還是外國(guó)人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個(gè)重要原因。

過(guò)去幾年里，中國(guó)萬(wàn)科、碧桂園、綠地、恒大等等大開(kāi)發(fā)商紛紛以不同方式投資英國(guó)的商業(yè)和居民住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。在倫敦市場(chǎng)一些資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)在5年里翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉(zhuǎn)向曼切斯特等其它城市。2018年1月華人買家對(duì)曼城房產(chǎn)的詢價(jià)比前一年猛增255.6%。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橹袊?guó)大陸樓市價(jià)格已經(jīng)處于世界前列，凈資產(chǎn)人群都爭(zhēng)做國(guó)際房東。中國(guó)大陸投資渠道有限，投資英國(guó)成為一種潮流。

脫歐反漲？

2016年英國(guó)全民公投決定脫歐，當(dāng)時(shí)很多反對(duì)脫歐的人士預(yù)測(cè)英國(guó)一旦脫歐將遭遇金融風(fēng)暴，包括房?jī)r(jià)將出現(xiàn)大跌，金融機(jī)構(gòu)紛紛逃離倫敦。

但兩年后的今天，倫敦作為國(guó)際金融中心之一的地位不僅沒(méi)有被說(shuō)德語(yǔ)為主的法蘭克福和說(shuō)法語(yǔ)為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國(guó)際資金相繼涌入倫敦等英國(guó)市場(chǎng)。

且不論歐洲俄國(guó)中東等其它地區(qū)的投資者對(duì)倫敦市場(chǎng)的投資，也不論前兩年或數(shù)月前中國(guó)投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現(xiàn)可說(shuō)明倫敦市場(chǎng)的吸引力：中國(guó)建設(shè)銀行在倫敦交易所發(fā)行10億美元債券反響熱烈、中國(guó)再保險(xiǎn)近10億美元收購(gòu)英國(guó)一保險(xiǎn)公司、香港新鴻基10億英鎊買進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、復(fù)星國(guó)際收購(gòu)英國(guó)皇家交易所大樓、李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅準(zhǔn)備將英國(guó)資產(chǎn)公司在倫敦上市，等等。

與此同時(shí)，美國(guó)公司的投資也令人注目，包括股神級(jí)別的美國(guó)金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)和英國(guó)合伙方簽署協(xié)議設(shè)立倫敦地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)門檻

英國(guó)城市規(guī)劃法律嚴(yán)格限制亂開(kāi)發(fā)，規(guī)定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國(guó)大城市保證了綠色發(fā)展的環(huán)境，但同時(shí)住宅開(kāi)發(fā)跟不上人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)"剛需"的情況越來(lái)越嚴(yán)重。這也是投資者看好英國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的最重要因素。

但是，對(duì)遭受2008年金融危機(jī)打擊后經(jīng)濟(jì)不振、工資不漲的英國(guó)本地年青人來(lái)說(shuō)，外國(guó)投資者蜂擁而至、房?jī)r(jià)上漲不止并非好事。在倫敦租房?jī)r(jià)格也不斷上漲的情況下，很多購(gòu)買倫敦住宅的投資者人都沒(méi)有來(lái)過(guò)英國(guó)，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。

再提高印花稅

這次梅首相建議加的稅，針對(duì)的是未來(lái)要在英國(guó)購(gòu)房但人不住在英國(guó)、不給英國(guó)政府交稅的海外機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。對(duì)于已經(jīng)在英國(guó)購(gòu)房，或居住在英國(guó)的外國(guó)人以及英國(guó)本土人士毫無(wú)影響。

從宏觀角度看，隨著各國(guó)利率上升，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入了調(diào)整期。在一些國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)之際，英國(guó)政府也擔(dān)心今后本國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越來(lái)越多，所以給未來(lái)新到的房地產(chǎn)投資者設(shè)限，也可能有未雨綢繆之意。

以往的很多國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)情況證明，你越限制，越有人要買，而且是要趕在新稅落實(shí)之前買。因此，也有評(píng)論家說(shuō)，在新政落實(shí)前，投資英國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)依然存在，未來(lái)很可能出現(xiàn)一波“搶房潮”。