海外置業(yè)過程中，你一定不能忽視購房的“持有成本”。有種說法是英國買房并非遙不可及，但英國持有房產(chǎn)成本很高，容易出現(xiàn)“買得起，養(yǎng)不起”的現(xiàn)象。那么海外置業(yè)，英國持有房產(chǎn)成本到底需要多少哪？

        首先要了解在英國買房后，都有哪些需要繳納的錢。

         房產(chǎn)購置期：

        印花稅：在英國購房，12.5萬英鎊以下的房產(chǎn)，需要繳納3%的印花稅；12.5萬至25萬英鎊之間，則繳納5%的印花稅；價(jià)值25萬至92.5萬英鎊的房屋，印花稅要繳納8%；92.5萬至150萬英鎊的房產(chǎn)，印花稅要繳納13%；超過150萬英鎊的房產(chǎn)，印花稅則高達(dá)15%。英國將印花稅設(shè)置到這么高，很大成度也是政府為了限制炒房而出臺(tái)的規(guī)定。

        除了印花稅，還要繳納0.5%的律師費(fèi)、190英鎊至910英鎊的土地注冊(cè)費(fèi)、200英鎊以內(nèi)的物業(yè)和社區(qū)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等項(xiàng)目的費(fèi)用。如果是貸款購房，還要支付房貸利率。

        在房產(chǎn)持有期：

        這一階段也是要繳納必要的費(fèi)用的，也就是大家所說的房產(chǎn)持有成本。

        物業(yè)費(fèi)：每年1000-3000英鎊

        市政稅：每年800-1500英鎊

        在英國購房后，每年要向地方政府繳納市政稅，這個(gè)錢用來支持當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)設(shè)施。消防設(shè)施、街道建設(shè)、甚至最受歡迎的圖書館，都是這部分資金作為基礎(chǔ)的。市政稅的多少由房產(chǎn)總價(jià)、行政區(qū)域內(nèi)的住戶數(shù)量來決定，房產(chǎn)所處行政區(qū)域不同，房產(chǎn)稅也不盡相同。對(duì)于英國大多數(shù)房產(chǎn)來講，市政稅每年需要800-1500英鎊。

        在英國約定俗成的規(guī)定中，誰住在房子里誰負(fù)責(zé)繳房產(chǎn)稅，有3種情況可以減免房產(chǎn)稅：

　　（1）住戶為全日制學(xué)生，可向政府申請(qǐng)免繳；

　?。?/span>2）如果房子不是房主的主要居住地，且沒有被出租，房主可申請(qǐng)減免；

　?。?/span>3）如果家中有殘疾人，且房子為家庭主要居住地，可申請(qǐng)減免。

        如果是出售房產(chǎn)，非英國籍居民還要繳納資本利得稅，這個(gè)費(fèi)用根據(jù)你的房產(chǎn)價(jià)值所決定，通常在18%-28%之間。

        也就是說，如果你擁有一套價(jià)值100萬英鎊的房產(chǎn)，那么貸款首付需要20%，也就是20萬英鎊，需要繳納的印花稅為200000（首付款）*5%+800000（貸款）*8%=7.4萬英鎊

        費(fèi)用：74000（印花稅）+1000000*0.5%（律師費(fèi)）+200（土地注冊(cè)費(fèi)）+100（物業(yè)報(bào)告）=79300英鎊。置業(yè)期間的費(fèi)用共計(jì)79300英鎊。也就是總房價(jià)的7.93%，若加上貸款20%，那么你的購房預(yù)算空間至少應(yīng)在30%左右。?

        購買英國房產(chǎn)后，英國持有房產(chǎn)成本每年在1800-4500英鎊之間，占總房款的0.2%-0.5%。