國內(nèi)很多人對投資英國房產(chǎn)有極大的興趣。購買英國房產(chǎn)的目的就是想要把房產(chǎn)當做一個長期的投資，所以大部人選擇購買期房，通過貸款買房獲得更高的收益。那么作為海外人士，我們購買英國房產(chǎn)時該如何貸款哪？

一、  英國設(shè)有專門為不在英國工作的人設(shè)置的貸款項目

        在英國買房，不管是海外買家，還是英國不在本土工作的人士，都可以貸款買房，英國設(shè)有此項貸款項目。不過為了防止洗錢等行為，貸款的審核是非常嚴格的。這也很容易理解，對于不在英國謀職生活的人，英國方面對資金來源嚴格把關(guān)無可厚非。

還有就是匯率也會影響到貸款的申請。銀行會參考匯率變化，來評估貸款人償還能力。要讓貸款機構(gòu)相信申請人在未來還款過程中不會有過大的還款壓力，銀行才能放心發(fā)放貸款。

二、申請貸款所需材料文件

        1、有效護照

        2、最近三個月至六個月銀行對賬單

        3、最近三個月至六個月的工資單和最新的完稅證明（有的銀行需要)

        4、稅收計算表格（SA302，適用于自己報稅的申請者）

        5、存款證明（說明申請人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付）

 三、可選擇貸款類別

        英國買房貸款可以分為自住按揭和投資按揭。主要是貸款額度有區(qū)別。如果是申請自住按揭，最高可以獲得80%左右的的貸款額度，不過如果用來投資，一般只能貸款70%左右。有的銀行也可以提供只還利息(Interest Only)的貸款產(chǎn)品，這種方式在英國本地非常流行。

還有一個方面需要注意：自住與投資的貸款利率也是不同的，投資的利率比自住的要高，不同銀行或借貸機構(gòu)訂立的借貸利率各有不同。

四、辦理貸款

在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內(nèi)并無本質(zhì)區(qū)別，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所區(qū)別。

        1.初步評估

        國內(nèi)買家提供上文中寫明的各類資料，相關(guān)銀行在收到資料后，會做初步評估，確定買家的貸款額度。從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周至兩周時間能完成。

        2.驗房

        和在國內(nèi)買房子有很大區(qū)別的是，在英國買房，簽合同之前，需要第三方驗房。在英國買房這個環(huán)節(jié)不可以被省略掉，這個費用通常是買房方支付。大概需要1個月左右的時間拿到驗房報告，銀行會參考驗房報告來衡量貸款額度。這個驗房的周期比較長，想投資買房的人士要提前預(yù)留出這個時間。

        3.貸款審批、發(fā)放

銀行根據(jù)驗房報報告的估價，結(jié)合買家的財務(wù)情況，最終確定申請人的可貸款金額，這時候，就可以順利簽訂貸款合同了。這個過程所需時間大概1周至2周。

        4.銀行壓力測試

        在銀行壓力測試方面，對于投資Buy-to-Let的買家來說，同樣也可以申請貸款。

        一般來說，申請此類貸款的首付比例最低為25%，貸款額度主要看房租的高低。通常情況下，要通過現(xiàn)在 銀行的壓力測試，即如果申請5.5%的貸款利率的產(chǎn)品，租金收入要高于還款額度的145%。

        因為對于海外海外人士購買英國房產(chǎn)的審核會更為嚴謹，流程也相對復(fù)雜，所以一般來說需要6-8周的時間才能知道結(jié)果，所以我們在申請的時候也應(yīng)該相應(yīng)留出足夠的時間。