現(xiàn)如今，在海外買房已經(jīng)不再是一個(gè)新鮮事了。而英國房產(chǎn)也成了很多高凈值人群看好的投資，并且已有不少國內(nèi)買家涌入英國市場。但是小編建議這些問題你知道后，在購買英國房產(chǎn)最好不過了！
為何投資英國？
1）流通性高。倫敦的房地產(chǎn)市場是世界上流通性最強(qiáng)的市場，在2013年它又一次創(chuàng)造了世界最高房產(chǎn)交易量，超過200億英鎊。即使在金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期，好的倫敦物業(yè)也是有很多買家爭搶購買的。
2）法制健全。
英國的法律法規(guī)非常健全完善且公正透明，可以很好保護(hù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)利益，免去投資過程及持有期的后顧之憂。
3）費(fèi)用較低。
相較于其他發(fā)達(dá)國家，比如美國，英國相關(guān)房屋交易及持有物業(yè)期間的稅費(fèi)和花銷低廉很多。
4）居住者多。
倫敦?fù)碛兴袊H都市中最強(qiáng)勁的人口居住需求市場，且相當(dāng)一部分人有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以負(fù)擔(dān)得起高房租及高房價(jià)?；诖耍瑐惗氐姆孔夂头績r(jià)得以持續(xù)穩(wěn)健的增長。
如何購買英國的房產(chǎn)？
外國人可以無限制的在英國購買房產(chǎn)，整個(gè)流程根據(jù)新房和二手房的區(qū)別，大約需要1至3個(gè)月左右，具體步驟如下：第一步：買賣雙方協(xié)商房價(jià)
購房者對(duì)選中的房產(chǎn)進(jìn)行出價(jià)，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方確定最終成交價(jià)格。在這個(gè)階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購房者可以根據(jù)自己的意愿自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。
第二步：房屋評(píng)估鑒定
房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。需要指明的是，對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書（以便確定房屋的真實(shí)信息和市場價(jià)值）。
第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案
買方律師在國家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所有人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)（是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房），以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。該登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，以及這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。
第四步：簽署合同
如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都無問題，買、賣雙方律師將著手起草房產(chǎn)買賣交易合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。
第五步：房地產(chǎn)交易的完成
絕大多數(shù)私人協(xié)約（合同）式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成（即交付房款），通常需要1個(gè)月的時(shí)間。此時(shí)，銀行也會(huì)把購房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。購房者的名字也會(huì)隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）的注冊登記檔案里。
在英國買房的費(fèi)用是多少？
英國法律規(guī)定，房產(chǎn)的交易在律師的監(jiān)督之下進(jìn)行，置業(yè)者需支付以下費(fèi)用如下:印花稅：
房價(jià)總額25萬英鎊一下：2%
房價(jià)總額25萬-92萬英鎊：5%
房價(jià)總額92-150萬英鎊：10%
房價(jià)總額150萬英鎊以上：12%
（2016年3月起，每個(gè)區(qū)間增加3%）
律師費(fèi)：
1000-2000英鎊
注冊費(fèi)：200-500英鎊
持有英國的房產(chǎn)費(fèi)用是多少？
養(yǎng)房的費(fèi)用分為三大部分：1. 市政稅
市政稅由三部分組成：地方委員會(huì)稅收(Authority Charge)，水費(fèi)(Water)和污水處理費(fèi)(Sewerage)。
*英格蘭地區(qū)由估值機(jī)構(gòu)VOA（Valuation Office Agency）將房子根據(jù)價(jià)值分為了從A到H不同的組別，而蘇格蘭地區(qū)則由估值機(jī)構(gòu)SAA（Scottish Assessors Association）進(jìn)行估值。然后由當(dāng)?shù)刈h會(huì)（Local Council）指定不同的繳稅比例。需要指明的是評(píng)估是由全國性機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，而地方稅的具體稅率是由當(dāng)?shù)刈h會(huì)來制定的。
2. 物業(yè)費(fèi)
A． 在物業(yè)被出租的情況下，物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)。
B． 在業(yè)主自行居住，或房產(chǎn)空置的情況下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
3. 地租
地租根據(jù)物業(yè)的具體位置而有不同，可以在政府網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)查詢。
海外人士在英國買房能否貸款？
海外人士可以申請(qǐng)按揭貸款購買英國房產(chǎn)貸款房價(jià)的65-70%，利率在2.3%左右浮動(dòng)
貸款房價(jià)的35%一下，利率在2%一下浮動(dòng)
申請(qǐng)貸款需要材料？
申請(qǐng)貸款需要3個(gè)月銀行賬單，工資單，月收入至少達(dá)到購房貸款每月還款額的3倍以上，不需要提供稅單。投資倫敦的租金回報(bào)率是多少？
英國的租金回報(bào)率會(huì)根據(jù)地區(qū)或投資項(xiàng)目的不同而浮動(dòng)。我們以倫敦的普通公寓來舉例。倫敦的租賃市場非常正規(guī)，增長穩(wěn)健。年租金收益率在5%-6%，且每年有5%-8%的增長。倫敦租賃市場的穩(wěn)定得益于倫敦首都的優(yōu)勢，倫敦的年人口增長率為6%，主要由進(jìn)入倫敦工作創(chuàng)業(yè)的年輕人口組成，他們不具備買房的實(shí)力，這使得倫敦的出租房產(chǎn)空置率始終保持在4%以下。
除去出租需繳納的稅款和管理費(fèi)，個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行出租時(shí)，租金收入屬于個(gè)人收入所得稅納稅項(xiàng)目，但具有￡10,000的免稅額度。出租收益高出額度的部分將按金額比例納稅（個(gè)人資本利得稅一般標(biāo)準(zhǔn)為18%，年度免稅額為1萬英鎊）。
出租管理
英國房地產(chǎn)出租管理服務(wù)非常規(guī)范和成熟，有很多的出租管理公司可供選擇，這類公司大多可以提供如下服務(wù)，有的還可根據(jù)客戶需求提供定制的服務(wù)，管理費(fèi)用為租金收入的15%左右。
1. 租金管理：包含代收租金，每年租金的調(diào)整，納稅以及賬單準(zhǔn)備。
2. 房屋管理：包括房屋的檢查、維護(hù)和修理，處理租戶的投訴。
倫敦房價(jià)是否還會(huì)持續(xù)上漲？
英國經(jīng)濟(jì)正在強(qiáng)勁復(fù)蘇，根據(jù)英國中央銀行剛剛發(fā)布的信息，預(yù)計(jì)今年GDP增長率可達(dá)到3.4%，明年可達(dá)到3%，后年可達(dá)到2.7%。同時(shí)英國的失業(yè)率也已顯著下降。我預(yù)計(jì)英國的工資水平應(yīng)該會(huì)在明年得到全面的提升。所有這些現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都會(huì)給英國本地人和外來投資者們帶來巨大的信心，從而進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)英國房屋的需求量， 這也是衡量一個(gè)國家房產(chǎn)市場的最重要因素。
因此，可以毫不懷疑的說英國整體房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲。
