如今英國房產(chǎn)也成了很多高凈值人群看好的投資，并且已有不少國內(nèi)買家涌入英國市場。然而在英國，首套房買家的平均年齡在逐年增長，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。國情和中國類似，都是由于房價(jià)越漲越高，工資增長卻不見起色。在高物價(jià)和高房租的雙重壓力之下，初入職場的年輕人需要攢好些年的錢才能付得起英國房產(chǎn)首付。
而另一方面，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)，英國房地產(chǎn)投資人的年齡則從平均52.3歲，下降到了平均42歲。降了整10歲，你原來越來越年輕了！
當(dāng)然投資人比較關(guān)心的，還是房產(chǎn)投資人年齡段降低對于市場的影響。
1、房價(jià)上漲
在投資人持有房產(chǎn)時(shí)間更長，并且投資年齡更低的市場之下，對于房產(chǎn)的需求量則會加大，市場上的房源供給也會更少。如果說搬家人群（Up-size，Down-size）只是增強(qiáng)了市場上的流動性，而沒有從根本上影響供需的話，投資人年齡段的下降就是額外的需求量了，需求量大了，市場上的房源不夠，必然會推動房價(jià)上漲。供給來源主要來自于每年的新建住房。對于已經(jīng)持有房產(chǎn)的投資人也有不少賣出的。前陣子Halifax在做市場調(diào)查的時(shí)候有2/3的房東表示想賣，有1/3的表示還將繼續(xù)買進(jìn)。到8月Sainsbury再做市場調(diào)查的時(shí)候比例已經(jīng)接近一半一半。
英國每年新建的住房數(shù)量比較有限，每年大概在18萬套的樣子。本身就有每年30萬套的缺口。在投資人平均年齡下降的環(huán)境之下房價(jià)是一定會較過去漲更快的。當(dāng)然投資人買房的競爭壓力也會更大。
不過凡事有利弊，英國在住房建設(shè)的管控和審批方面相當(dāng)嚴(yán)格，外加建筑效率一直不高，所以沒法做到“高產(chǎn)”，這也導(dǎo)致英國住房短缺危機(jī)一直存在。
2、租房市場
投資出租房的房產(chǎn)投資人平均年齡下降了10歲，意味著越來越多手里有資本的中年人，把錢用來買房，投身英國房產(chǎn)出租Buy To Let市場。為什么呢？
說到底還是因?yàn)橛欣蓤D！
盡管，近年來，政府出臺了各種限制和管控措施打擊房東，旨在完善市場流程和為無房人士釋放房源。
但這也沒能阻擋住英國，尤其是倫敦房租倆年上漲，月均租金突破2000英鎊大關(guān)。
究其原因還是因?yàn)榉繓|的成本增加了，一部分房東退出出租房市場，市場上的出租房少了，但租客卻在增加，供不應(yīng)求的時(shí)候，房東便會把成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
累計(jì)到7月英國的新增房東數(shù)量大降15%，外加利率上調(diào)，直接導(dǎo)致了房租的增長。盡管貸款的利率也增加了，但整體收益增高。出現(xiàn)當(dāng)房東意愿增加的情況也不奇怪。
不過值得一提的是前陣子英國有議案提出要更進(jìn)一步保護(hù)承租人權(quán)益，要“強(qiáng)制延長最短出租時(shí)間”（現(xiàn)在一般是1年或者6個(gè)月），出臺“終生制承租”政策，效仿德國的租賃模式。目前這還只是一個(gè)提案，是否會通過，我們拭目以待。
根據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房產(chǎn)投資平均年齡，其實(shí)可以看出很多信息。一方面投資人年齡的降低必然導(dǎo)致的結(jié)果就是需求量的增加，投資房的持有期限延長，租賃市場上的房源如果跟不上，必然會推動房租的上漲和房價(jià)的上漲。
此外，英鎊現(xiàn)在還處于窗口期，隨著脫歐進(jìn)程的穩(wěn)步進(jìn)行和加息預(yù)期，英鎊未來預(yù)計(jì)會不斷升值，到時(shí)候投資英國房產(chǎn)賺的不僅僅是租金和資本升值，還有匯率差。
