在加入歐盟44年后，英國(guó)于去年3月29日正式開啟了脫離歐盟的步伐。隨之開始的2年談判，對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響暫時(shí)無法確定。而對(duì)英國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響，也將在很大程度上取決于談判的速度和結(jié)果。盡管去年的脫歐公投對(duì)英國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)帶來了極大不確定性，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速放緩，交易減少，一些專家預(yù)計(jì)一旦磋商開始，市場(chǎng)活動(dòng)將有所回升。

然而，據(jù)調(diào)查，43%的倫敦人認(rèn)為一旦英國(guó)離開歐盟，房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。那么，正在與歐盟進(jìn)行分手談判的英國(guó)，其房產(chǎn)購(gòu)買和租賃市場(chǎng)將會(huì)對(duì)英國(guó)房產(chǎn)投資有什么影響呢？

1. 房產(chǎn)市場(chǎng)將變得更加穩(wěn)定

隨著脫歐時(shí)間表的明朗，在觸發(fā)第50條這一重要時(shí)間點(diǎn)后，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性也有所提升，將鼓勵(lì)人們繼續(xù)他們的生活。在多年低成交量之后，緊跟著的總是多年的交易活動(dòng)增加。隨著信心地回升，賣家已經(jīng)提高了他們的要價(jià)。

2. 全英房產(chǎn)銷量將上升

觸發(fā)《里斯本條約》第50條對(duì)住宅市場(chǎng)而言是松了一口氣，因?yàn)橛?guó)政府終于提出了離開歐盟的確定方案。英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)非常倚重信心，自脫歐公投以來交易水平已經(jīng)受到影響，尤其是倫敦。據(jù)我們的最新數(shù)據(jù)，房屋銷售額同比下降了20%。

3. 利率不會(huì)上漲

盡管最近的通脹率有所增加，但這并不會(huì)使英格蘭央行決定加息。這將保持可負(fù)擔(dān)性并指向低轉(zhuǎn)手率的市場(chǎng)，價(jià)格上漲或下跌的壓力較小。

4. 房?jī)r(jià)上漲將放緩

脫歐公投前的預(yù)期，房?jī)r(jià)可能會(huì)大幅跳水。目前英國(guó)房?jī)r(jià)仍保持上漲，這可以解釋為對(duì)脫歐更加敏感。但是從中期來看，談判結(jié)果對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的影響，尤其是工作機(jī)會(huì)，將決定著對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及活動(dòng)的影響。

5. 對(duì)住房的需求將超過任何不確定性的影響

倫敦市場(chǎng)依然不受影響，如此巨大的住房短缺，以及壓倒性的住房需求水平將填補(bǔ)更遠(yuǎn)地區(qū)買家興趣的缺口。

6. 倫敦人可能是最謹(jǐn)慎的

鑒于過去10年倫敦的房?jī)r(jià)增速快于收入增長(zhǎng)，倫敦的謹(jǐn)慎情緒可能是最重的。這意味著，在不確定的背景下，倫敦買家需要承受比其他地區(qū)買家更大的財(cái)務(wù)承諾。

7. 倫敦核心區(qū)的房產(chǎn)相對(duì)不受影響

面對(duì)這類事件，一些買家和投資者可能會(huì)采取觀望，但有經(jīng)驗(yàn)的投資者會(huì)繼續(xù)投資倫敦市中心，尤其是海外買家可以利用脫歐帶來的匯率優(yōu)勢(shì)。

8. 國(guó)際買家將繼續(xù)投資倫敦核心市場(chǎng)

脫歐直接影響了英鎊匯率，加劇了海外買家和投資者的需求。然而，重要的是要看到，那些下調(diào)了要價(jià)的賣家不僅是受到脫歐的影響，同時(shí)也受到了上漲印花稅的影響，尤其是高價(jià)位的房產(chǎn)。

9. 投資者和業(yè)主可能會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎

盡管這是一個(gè)非常重要的時(shí)刻，但相比之下，這更是一個(gè)象征性的行為，談判窗口期是一個(gè)充滿曲折的過程。目前這個(gè)階段沒有什么是確定的。因此，投資者和業(yè)主可能會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。也就是說，全球及英國(guó)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)仍會(huì)有許多積極指標(biāo)，對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生積極影響。

盡管特蕾莎·梅表示政府不會(huì)提供脫歐談判狀態(tài)的評(píng)論，貨幣市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入另一個(gè)波動(dòng)期，英鎊會(huì)隨著能夠掌握的每一個(gè)信息而波動(dòng)。這不僅會(huì)對(duì)承建商的供應(yīng)鏈和成本造成破壞，也可能會(huì)影響產(chǎn)業(yè)中的歐盟工人，尤其是倫敦地區(qū)。

不管與歐盟達(dá)成的最終協(xié)議如何，但建后出租極具吸引力的基本面將保持不變，即供需不平衡，預(yù)計(jì)的租客數(shù)量將持續(xù)上漲，重點(diǎn)地區(qū)缺乏優(yōu)質(zhì)、專用的庫(kù)存。由于談判期的不確定性，投資者在最初可能會(huì)觀望，但是作為一個(gè)創(chuàng)收的周期性資產(chǎn)，建后出租為英國(guó)房產(chǎn)投資的多樣化提供了一個(gè)完美的機(jī)會(huì)。