在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)時(shí)，您是否因?yàn)橛邢薜念A(yù)算而辛苦地搜索房源、努力尋找適合您的投資選擇。

股分產(chǎn)權(quán)，也叫共享產(chǎn)權(quán)（Shared Ownership），是近來(lái)英國(guó)購(gòu)房族中逐漸流行的一種購(gòu)房方式。它讓一大批本來(lái)無(wú)力承受全額房貸的買(mǎi)家只需支付部分房貸，便可購(gòu)得心儀的房子。

只需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)25-75%的產(chǎn)權(quán)。

房屋共享產(chǎn)權(quán)是英國(guó)政府推薦的一種半買(mǎi)半租的購(gòu)房形式。通常買(mǎi)房者只需購(gòu)買(mǎi)25-75%的房?jī)r(jià)，剩余部分用還月租的方式來(lái)償還。這樣，一大批本來(lái)無(wú)力承受全額貸款的買(mǎi)家，只需支付部分貸款，加上首付（最低可5%），以及額外房?jī)r(jià)的分期月租，即可購(gòu)得理想的住宅。

舉例來(lái)說(shuō)，一位只能承擔(dān)10萬(wàn)英鎊貸款的購(gòu)房者，看上了一套20萬(wàn)英鎊的房子。通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)的方式，他可以買(mǎi)下這套房子一半的產(chǎn)權(quán)，即支付9萬(wàn)英鎊（45%）的房貸，加上最低5%首付即可。其余50%產(chǎn)權(quán)部分歸房東方所有，他只需通過(guò)月租方式來(lái)償還。這樣買(mǎi)家就可以順利登上購(gòu)房階梯，還可以進(jìn)行進(jìn)一步產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)使房產(chǎn)階梯升級(jí)，最終可買(mǎi)下整個(gè)產(chǎn)權(quán)。

共享產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)者可以一步步購(gòu)買(mǎi)更多房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，直至購(gòu)買(mǎi)整個(gè)房產(chǎn)。這個(gè)過(guò)程叫做“階梯升級(jí)”（staircasing）。獨(dú)立估值師會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行估計(jì)，您只需支付您需要購(gòu)買(mǎi)的部分即可。

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)者需要具備一些基本條件：

1. 整個(gè)家庭的年收入不高于8萬(wàn)英鎊，倫敦地區(qū)整個(gè)家庭的年收入不高于9萬(wàn)英鎊；

2. 是首次購(gòu)買(mǎi)者；

3. 曾經(jīng)擁有過(guò)一套房產(chǎn)，但是目前沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)新房的能力；

4. 您已經(jīng)是共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有者想購(gòu)買(mǎi)更多產(chǎn)權(quán)；

特殊人群福利

年齡在55歲以上的居民，可以通過(guò)老年人共享產(chǎn)權(quán)計(jì)劃（Older People’s Shared Ownership， OPSO）購(gòu)買(mǎi)高達(dá)75%的家庭住房產(chǎn)權(quán)。一旦擁有75%的產(chǎn)權(quán)后，您不需要對(duì)其余的產(chǎn)權(quán)支付租金。

長(zhǎng)期殘疾的人群也有相應(yīng)的針對(duì)殘疾人群的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)計(jì)劃（Home Ownership for People with Long-Term Disabilities， HOLD）。比如他們想購(gòu)買(mǎi)一層的房屋，就需要用到這項(xiàng)計(jì)劃。

花銷(xiāo)估計(jì)

除5%首付外，買(mǎi)家還需考慮其它一些費(fèi)用，譬如購(gòu)房定金（Reservation Fee）、貸款審核費(fèi)（Mortgage Valuation）、法律手續(xù)費(fèi)（Legal Fees）、印花稅、每年的維護(hù)費(fèi)（Annual Service Charges）等。雇傭搬家公司也是一筆可觀的支出。

英國(guó)部分共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)網(wǎng)站

1. 倫敦地區(qū)First Steps website： www.sharetobuy.com/firststeps；

2. 蘇格蘭地區(qū)Scottish Government’s website. http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/investment/grants/hso；

3. 威爾士地區(qū)需要直接找相關(guān)房產(chǎn)協(xié)會(huì)；

4. 北愛(ài)爾蘭地區(qū)co-ownership. https://www.co-ownership.org/。

整個(gè)購(gòu)房過(guò)程并不復(fù)雜。先去當(dāng)?shù)剡x房，然后聯(lián)系一家貸款中介機(jī)構(gòu)辦理貸款。辦好后，聯(lián)系律師事務(wù)所辦理一些法律注冊(cè)檔，又與售房機(jī)構(gòu)切換式通訊協(xié)定、簽字，就可以搬家入住了。例如，房子的原價(jià)是14萬(wàn)英鎊，通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)計(jì)劃，購(gòu)買(mǎi)了35%的產(chǎn)權(quán)，并支付了5%的首付，也就是2,450英鎊。這樣，每個(gè)月所支付的除了購(gòu)買(mǎi)的房貸之外，再加上另外的65%房產(chǎn)，每月的209英鎊月租即可。

購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)：

1. 隨著時(shí)間的推移，您可以購(gòu)買(mǎi)額外的產(chǎn)權(quán)。

2. 如果您購(gòu)買(mǎi)后房產(chǎn)后，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，您也將從中受益。但同時(shí)也要承擔(dān)房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 比起普通的房產(chǎn)，共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少，其地理位置等各方面可能不是您特別鐘意的。

4. 如果房產(chǎn)價(jià)值增加，購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)將變得更加昂貴。

5. 即使您只是購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)，但如果樓房維修，您依然需要支付全額的服務(wù)費(fèi)（Service Charges）。有的房子已經(jīng)老化需要維修，服務(wù)費(fèi)多少不好預(yù)測(cè)。

6. 如果您對(duì)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房子做任何的改動(dòng)，除非合同當(dāng)中賦予了這項(xiàng)權(quán)利，否則事事都要與共享產(chǎn)權(quán)方商議。

7. 共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能出租。

8. 出售共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)時(shí)需要提前至少八周作出售準(zhǔn)備，而且要告知很多政府部門(mén)，出售手續(xù)費(fèi)則是按整個(gè)房子價(jià)值的至少1.25%計(jì)算。

9. 出售房產(chǎn)時(shí)，政府住房協(xié)會(huì)（Housing Association）有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或指定買(mǎi)家的權(quán)利，保證房產(chǎn)只能被有資格購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房的人購(gòu)買(mǎi)。

通過(guò)“共享產(chǎn)權(quán)”的方式購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)，可以讓您在資金不充足的情況下快速擁有自己的房產(chǎn)。雖然在利率上會(huì)多花費(fèi)一些費(fèi)用，但比起先攢錢(qián)再買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，有著很大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。