購置英國房產(chǎn)無論是個人居住還是長期投資，在英國買房都會涉及到很多英國房產(chǎn)稅方面的問題。我們?yōu)槟偨Y(jié)了在購置房產(chǎn)最可能會涉及的6類英國房產(chǎn)稅，希望對廣大買家有所幫助。

一、印花稅

1. 住宅地產(chǎn)印花稅

只要在英國買房都需要繳納印花稅。印花稅由英國稅務(wù)部門征收，通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。

印花稅的基礎(chǔ)稅率為3%，并程階梯式收費。如果是交易價格在4萬英鎊以下的房車、船屋、活動房，則不需繳納印花稅。

2. 商業(yè)地產(chǎn)的印花稅變化

政策規(guī)定在購買第二套住宅或出租房時需要繳納額外3%的印花稅。商住混合型房產(chǎn)免于征收額外印花稅。一些投資者為了應(yīng)對印花稅對收益的侵蝕，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)或者商住兩用型房產(chǎn)。

二、個人所得稅

按英國稅務(wù)海關(guān)總署規(guī)定，如果您出租房產(chǎn)收取租金，那么需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務(wù)及海關(guān)總署收取和管理。

一般情況下，在上繳個人所得稅申報前，納稅人需要以預(yù)付款的形式來預(yù)繳稅款，需分別在1月31號和7月31號前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。對于有些華人投資者沒有常年居住在英國，可以由委托機構(gòu)代繳，也可等英國財政年度結(jié)束時補交一年的稅款。

有些華人投資者的收入來源有英國境內(nèi)的收入和英國境外的收入兩部分。那么按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國繳稅，在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。

三、資本利得稅

資本利得稅是對出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”的房產(chǎn)可以減免這部分。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房，一般來說不需要交資本利得稅。

如果您對房產(chǎn)進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18％和28％兩種，取決于該年度中落在哪個個人所得稅區(qū)間。

四、繼承稅和遺產(chǎn)稅

繼承稅是針對贈與子女的財物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈后的七年之內(nèi)去世，七年之內(nèi)所有贈與子女的禮金都會被記入遺產(chǎn)總額之中，如果超過起征點，將被征收繼承稅。目前，價值不超過32.5萬英鎊的房產(chǎn)不涉及繼承稅。

五、增值稅

由于購房需要雇用很多專業(yè)人士，包括：房產(chǎn)代理、律師、估價師、調(diào)查師等等。這些都是您購房的前期費用，而且別忘了，他們的收費都要加上20%的增值稅。

但是由于很多海外購房者都不熟悉英國市場，特別是華人買家更受到語言的障礙，因此很多人會聘用買家代理。他們會按照您的需求挑選房產(chǎn)、陪同參觀、替您議價、聯(lián)系所需的各類專業(yè)人士及協(xié)助完成購房手續(xù)，雖然收費不菲（傭金為成交額的0.5%～3%），但是對于不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，聘請買房代理說明他們買房與處理和買房有關(guān)的事宜是值得考慮的。

六、市政物業(yè)稅

在英國，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務(wù)設(shè)施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

由于英國房產(chǎn)稅與中國購房繳稅不完全相同，所以中國投資者在購買英國房產(chǎn)時應(yīng)注意相關(guān)稅收問題，避免在繳稅上出現(xiàn)紕漏，影響購房。