2018年的第一二季度，英國房產(chǎn)的表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，不止一家機(jī)構(gòu)給出了相似的調(diào)查報(bào)告，房價(jià)上漲，房產(chǎn)交易問詢增多，潛在買家大量入市，英國的房屋租金水平也是全線提升。

下半年英國房價(jià)趨勢又當(dāng)如何呢？這一勢頭是否繼續(xù)保持？

英國房產(chǎn)市場最新動向如下：

1. 相比上半年，賣方對新入市的待售房提高售價(jià)0.4%，將全英國市場上的房屋售價(jià)提至新高 305,732 英鎊。

2. 根據(jù)數(shù)據(jù)流量監(jiān)控顯示，英國下半年買房需求量依然強(qiáng)勁，潛在買家對價(jià)格敏感程度上升。

3. 平均而言，全國房產(chǎn)交易的最終成交價(jià)在賣方要價(jià)的96.7%，也就是說有1萬英鎊的差距。視地區(qū)不同各有差異。

一. 房價(jià)持續(xù)上漲

要價(jià)較上半年高了0.4%，對比去年同期漲了1.6%。可以看到，對比上半年，英國房屋售價(jià)，依舊很高，并且還在上漲，但上漲幅度比起上半年來有所放緩，這是為什么呢？

相關(guān)專家對這一現(xiàn)象的解釋是這樣的：從網(wǎng)站的數(shù)據(jù)監(jiān)控來看，住房的需求量更為強(qiáng)勁，因?yàn)?/span>下半年的月平均瀏覽量明顯增多。然而目前英國房價(jià)已經(jīng)到了歷史以來的最高點(diǎn)附近，這會給他們帶來相當(dāng)大的壓力，有相當(dāng)一部分人可以負(fù)擔(dān)這個(gè)價(jià)格，但從主觀上，他們的購買意愿偏低。

房子的本質(zhì)是解決住這個(gè)問題的剛需產(chǎn)品，總會有買家因?yàn)閯傂瓒徺I。但英國目前的房產(chǎn)市場，從數(shù)據(jù)上來看卻是一個(gè)賣方市場。強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致了賣家的高售價(jià)。所以只要賣家不愿意降低預(yù)期，房價(jià)就掉不下去。但整體售價(jià)的上漲還是在跟著市場基本面走。在未來幾個(gè)月，隨著脫歐窗口期的時(shí)間越來越進(jìn)，經(jīng)過全面的消化市場信息之后，房價(jià)或許還會上漲。也還會接受高房價(jià)去買房。

二. 房產(chǎn)交易成交縮短

除了礙于高房價(jià)而推遲購房計(jì)劃的買家，依舊有很多買家害怕房價(jià)繼續(xù)漲，計(jì)劃盡早買房。這也是為什么從今年1月開始，房產(chǎn)交易成交時(shí)間不斷縮短的原因。現(xiàn)在，英國房地產(chǎn)交易的平均成交時(shí)間，已由年初72天的峰值下降到目前61天。足可見房產(chǎn)的火爆之處。

三. 售價(jià)上漲放緩

正如倫敦一家獨(dú)立房產(chǎn)中介的聯(lián)合創(chuàng)始人所說：我們每次都建議業(yè)主或房屋供應(yīng)商降低一些售價(jià)。因?yàn)?，?shí)際成交價(jià)格不可能像他們所期望的那么高，但因?yàn)橛慨a(chǎn)市場的強(qiáng)勁勢頭，房主們認(rèn)為自己的價(jià)格非常合理，沒有人愿意聽從建議。

在上半年倫敦的房價(jià)出現(xiàn)大范圍增長之后，下半年倫敦房市有了稍稍的緩和。對比上半年，穩(wěn)定現(xiàn)狀，房價(jià)略有提升。

值得注意的是，之前倫敦市中價(jià)格較低的幾個(gè)郊區(qū)，格林威治，沃爾瑟姆森林和希靈頓，房價(jià)都有很不錯(cuò)的漲幅。在今天的環(huán)境中，低于50萬英鎊的售價(jià)對買家來說有著非常大的吸引力。

如今的英國房產(chǎn)正在經(jīng)歷復(fù)蘇，買賣雙方都無法獲知完整的市場信息。但可以肯定的是，從房產(chǎn)中介網(wǎng)站的瀏覽量和注冊量的增長量，足以佐證了強(qiáng)勁的市場需求。