為防止被海外投資者率先購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)，在2018年年初，英國(guó)倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗（Sadiq Khan）宣布推出了一項(xiàng)對(duì)于倫敦和英國(guó)本土居民計(jì)劃購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)特別有利的“買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃”（First Dibs）。該購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)計(jì)劃規(guī)定：在所有倫敦地區(qū)，35萬(wàn)英鎊以下的房產(chǎn)在其發(fā)售的第一個(gè)月僅能面向在倫敦生活和工作的居民開(kāi)放；第二個(gè)月和第三個(gè)月，可面向全英國(guó)境內(nèi)的居民開(kāi)放。在新政策之下，海外買家想購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)必須得等到該房產(chǎn)發(fā)售三個(gè)月過(guò)后，才有權(quán)購(gòu)買。

市長(zhǎng)在計(jì)劃中表示：在倫敦地區(qū)，但凡價(jià)格低于35萬(wàn)英鎊的新房產(chǎn)，將優(yōu)先出售給倫敦和英國(guó)的本地居民，并將按倫敦居民，英國(guó)居民和海外買家的順序開(kāi)放出售時(shí)間。

在目前倫敦所有新房中，大約每年6,000套的新房房?jī)r(jià)位于35萬(wàn)英鎊以下。這也就意味著，該買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃的實(shí)施，可以為倫敦和英國(guó)本土居民提供數(shù)千套房屋的優(yōu)先權(quán)。

新的限購(gòu)政策被視為薩迪克·汗（Sadiq Khan）將擁有選票的本土居民置于優(yōu)先地位的。實(shí)際上，針對(duì)倫敦和英國(guó)本土買家的絕對(duì)購(gòu)買優(yōu)先權(quán)的政策被提上議程已有好多年，而薩迪克的這一“買房?jī)?yōu)先計(jì)劃”是將提案真正落地的第一個(gè)政策。

據(jù)報(bào)道，目前已有英國(guó)多家開(kāi)發(fā)商和建筑商加入了“買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃”（First Dibs），其中包括Telford Homes，Berkeley，Linden Homes，Bellway等占據(jù)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)主要份額的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。他們都計(jì)劃將自己未來(lái)開(kāi)發(fā)的35萬(wàn)英鎊一下的新房產(chǎn)實(shí)施買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃。

這里值得注意的一點(diǎn)是，買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃中，可以獲得此項(xiàng)政策的人是“居民”而不是“公民”，這就意味著只要你居住在英國(guó)，在這里學(xué)習(xí)或工作，不論國(guó)籍，都可以作為“居民”從而獲得此項(xiàng)政策的扶持。

對(duì)此，戴德梁行大中華區(qū)海外投資部高級(jí)主管張令青表示，在此項(xiàng)政策之前，來(lái)自中國(guó)的投資者購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的平均價(jià)格遠(yuǎn)超35萬(wàn)英鎊，因?yàn)?5萬(wàn)英鎊的投資額在倫敦?zé)o法買到令投資者滿意的房產(chǎn)，所以這項(xiàng)政策對(duì)中國(guó)購(gòu)房者的影響不大。

有從事倫敦房產(chǎn)交易的人士表示，由于此次倫敦政府制定的限售價(jià)位太低，短期內(nèi)對(duì)海外投資者的影響很小，但不排除未來(lái)政府會(huì)繼續(xù)加碼限購(gòu)。

另外，一些在倫敦從事房地產(chǎn)交易的人士表示，由于倫敦政府此次政策在限購(gòu)價(jià)格的設(shè)定限制太低，短期內(nèi)對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)影響會(huì)很小，但不排除政府在未來(lái)會(huì)增加買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃中的限購(gòu)房?jī)r(jià)的購(gòu)房額度。

目前，這項(xiàng)針對(duì)海外買家的限購(gòu)政策尚且剛剛實(shí)施，如果您有在購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的計(jì)劃，建議您今早實(shí)施計(jì)劃。因?yàn)?/span>不排除在一段時(shí)間，英國(guó)其他地區(qū)效仿倫敦類似限購(gòu)政策的推出；也不排除在目前限購(gòu)令的基礎(chǔ)上，加碼限購(gòu)的可能，進(jìn)而影響您的整體投資計(jì)劃。