說起英國買房，那么倫敦是全世界最開放、最自由的市場之一，倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英英國、是否居住在所投資的房產(chǎn)等，沒有任何限制。這也給到英國買房的投資者帶來很多方便，有一些去英國買房的投資者為了節(jié)省投資成本，則選擇在貸款買房。
細節(jié)1：歷史低位的貸款利率
在脫歐公投后，為了刺激市場，也為了主動出擊避免事態(tài)進一步惡化，英國央行決定降息。2016年8月4日，英國央行宣布將基準利率由2009年3月份以來的0.5%，下調(diào)至0.25%，是英國央行322年歷史以來的最低利率。盡管去年11月，英國央行將基準利率上調(diào)了0.25%，至0.5%。但總體來說0.5%的基準利率仍維持著金融危機后的低位。
對于普通的"買房出租"投資者而言，利率一般可以在2.8%-3.5%之間，具體利率根據(jù)房價、個人收入、年齡、首付比例等綜合考慮而定。
細節(jié)二：租金＞貸款月供
金融危機之后，英國各大銀行和貸款機構(gòu)都逐步提高了對“買房出租”投資者的房貸要求。從2017年1月1日起，英國央行的貸款機構(gòu)PRA將執(zhí)行新的可負擔能力門檻，拒絕一些不符合標準的投資者。根據(jù)新規(guī)定，貸款方需要對申請人進行利率為5.5%的“壓力測試”，同時租金至少要滿足貸款月供的125%。而事實上，一些銀行或貸款機構(gòu)已經(jīng)要求租金需滿足還款的145%。目前大部分都需要支付25%甚至更多的首付款。
但是換句話來說，只要成功拿下貸款，未來您的這套投資房產(chǎn)就不需要再往里面添錢了。因為只要房子滿租，每月的租金足夠還銀行貸款。
細節(jié)三：貨比三家選貸款
千萬別看到一家銀行或者建筑協(xié)會就決定在他家申請貸款。這種情況雖然聽上去不符合常理，但是當人們需要一項金融服務(wù)時，大部分都是這樣做的，而這也正是銀行每年獲利百萬的原因。
在比較貸款方案時，可以聘請一位有經(jīng)驗的獨立經(jīng)紀人。他們不僅可以向您講解哪種貸款可選，還可幫您比較哪種最適合您，是選擇固定利率還是浮動利率。
當然，除了咨詢專業(yè)人士，您還是需要自己做些功課的。這樣在和貸款方談判時可以做到有備而來。
細節(jié)四：只還利息
和國內(nèi)的抵押貸款不太相同，在英國還可以選擇只還利息型的還款模式。
如果您選擇了純利息型還款，那么您每月的還款額將僅用于償還貸款的利息部分，并且在貸款結(jié)束前您將不會償還任何本金。但是這種貸款風險較大。為了確保您在貸款到期前有能力還清欠款，建議您制定一個定期存款的計劃。
細節(jié)五：各項費用
在過去十年中，申請、償還抵押貸款是所需支出的各項費用已經(jīng)翻了三倍之多。很多看似極具吸引力的利率背后也許就藏著各種隱性費用。產(chǎn)品費
又稱為預(yù)訂費，需要先期預(yù)付。通常來說，產(chǎn)品費的起價在299英鎊左右，但是隨著各家費用的上調(diào)，也經(jīng)常會碰到預(yù)訂費在1,000英鎊或以上的抵押貸款產(chǎn)品。一般情況下，這部分預(yù)訂費會在貸款中抵消。但還是建議申請人在完成申請時再繳納這部分費用。
因為，如果您的申請被拒，放貸方并不會退還您提前繳納的預(yù)訂費?；蛘咭驗槟淖冎饕?，而白白交了預(yù)訂費而沒享受到貸款產(chǎn)品。
估價費
作為放貸方，他們需要確定您的房產(chǎn)至少與他們發(fā)放的貸款額度等值。這部分費用是用來聘請專業(yè)的測量師來對房產(chǎn)進行估價。估價費的多少取決于您所購房產(chǎn)的價值，但即使是同一套房產(chǎn)，不同的放貸方也會有所差異。出具的《購房者報告》或《建筑調(diào)查》中會涉及很多細節(jié)，并包括估計費用，且必須由受放貸方認可的專業(yè)的測量員完成。
退出費
The Mortgage Exit Administration Fee(MEAF) 是放貸方在您贖回抵押貸款時收取的一部分費用。無論是因為您還清了貸款，還是選擇新的貸款方，都需要支付這部分費用。在過去的10年中，這部分費用已經(jīng)增加了四倍。平均的費用為75英鎊-300英鎊。此外，與抵押貸款相關(guān)的費用還包括CHAPS費、法律費、保險罰款。
