英國房產(chǎn)市場一直是全球資產(chǎn)的“避風港”，現(xiàn)在有越來越多的海外人士去購置英國房產(chǎn)來獲得利益，但是有一些人對于房產(chǎn)納稅的意識并不是很清楚，英國稅法問題不是很清楚，今天小編就帶大家看看英國房產(chǎn)的稅費情況，需要交哪些稅？

                               

在英國購房階段會產(chǎn)生以下稅種

1印花說

購買房產(chǎn)時，辦理成交手續(xù)，需要向稅務(wù)局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax），這樣交易才能獲得政府認可。這是英國購買房產(chǎn)的主要稅費。

2016年4月1日以后，英國財政部執(zhí)行的最新印花稅稅率為：

2律師費

在英國購房，要通過律師進行嚴格的文件審核，保證購買過程中的法律文件、政府文件不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整清晰。律師的費用通常會根據(jù)房產(chǎn)交易的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值來確定，普遍是房價的0.2-1%。

3增值稅

在購房過程中，所有的律師、會計師服務(wù)都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務(wù)所會按照律師費的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費用都會在房產(chǎn)成交前完成支付。

4房產(chǎn)價值評估費

現(xiàn)金購房時，房產(chǎn)評估不是強制性費用。

根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。

最低等級：基本評估(Basic Valuation)?；驹u估通常由按揭貸款銀行委托進行，部分貸款銀行減免這部分費用，但是也有部分按揭銀行因為房產(chǎn)價值評估費用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費用最低，但是，購房者不能因為成交之后房產(chǎn)出現(xiàn)異常狀況而向評估人或按揭銀行進行任何形式的索賠。

中間等級：買房委托評估(Homebuyers Survey / Report)。除了包括基本評估的內(nèi)容外，還包括房產(chǎn)狀況、有待改進的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內(nèi)容并不全面，仍然可能遺漏房產(chǎn)的一些問題。

最高等級：全面結(jié)構(gòu)調(diào)查(Full St ructural Survey)。屬于最高級別的全面價值評估，內(nèi)容包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修等問題，同時還包括房產(chǎn)周邊環(huán)境、犯罪率、就業(yè)率、學校配套、大型改造項目等可能影響房產(chǎn)價值的內(nèi)容。如果此級別的報告出現(xiàn)疏漏而造成房產(chǎn)價值受損，購買者有權(quán)按照法律程序索賠。

5房產(chǎn)登記費

在英國購買房產(chǎn)的一個標志性環(huán)節(jié)就是在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其費用約為房價的0.05%-0.1%。由于這個環(huán)節(jié)是通過購房律師進行的，因此這部分費用通常由律師代收。

6銀行按揭費

購房人如果要通過銀行進行貸款，支付部分房款，就需要向當?shù)劂y行繳納貸款手續(xù)費，這個費用根據(jù)銀行的貸款條件、首付款比例等各不相同，通常在300-2000英鎊，大部分銀行允許銀行將這部分費用累計在按揭貸款中，分期償付。

                              

二、持有房產(chǎn)期間

1物業(yè)管理費

只有使用權(quán)（leasehold）的房產(chǎn)會產(chǎn)生管理費，通常是公寓式住宅。
完全所有權(quán)的住宅由所有者自己維護修繕，所以通常沒有管理費。在近些年新建成的小區(qū)，即使戶主擁有所有權(quán)，但仍需支付少量的小區(qū)清潔及園藝維護的費用。物業(yè)管理費每年費用是房屋總價的0.5%-1%，平均一般為每年2-6英鎊每平方英尺。2英鎊每平方英尺可能是非常普通的公寓，也沒有前臺服務(wù)，游泳池或地下車庫等等。越豪華的公寓設(shè)施越多，管理費自然水漲船高。物業(yè)管理費包括了對建筑及水電氣公用管線的維護保養(yǎng)，整個公寓樓的保險費用，公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔以及園林修整等等。物業(yè)管理費也是根據(jù)房產(chǎn)的面積征收。

2市政物業(yè)稅（Council Tax）

在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)、消防等。根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責任聯(lián)系當?shù)卣?，獲得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。

通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；按慣例，出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔；如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅；只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。

3個人所得稅

根據(jù)英國最新稅法，2017年4月起，個人所得稅免稅額上調(diào)至￡11,500，40%個人所得稅的起征點將從￡42,385提高至￡45,000。通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)先收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。值得注意的是，非英國居民（沒有長期簽證）是沒有11,500英鎊的免稅額的，所有房租收入直接進入20%的基礎(chǔ)稅率一擋。

如果您在購買房產(chǎn)時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），可以免于交稅。對于很多個人所得稅稅率達到40%或45%稅率的高收入人士而言，這項稅收減免的幅度也高達對應(yīng)的40%或45%。
從2017年起，英國政府將逐步限制出租房利息免稅額，到2020年，所有房東的免稅稅率統(tǒng)一限制在20%。與此同時，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來交通費用，同樣能抵消稅金。

對于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
                            

4房屋保險

屋保險分為兩類：建筑保險(Building Insurance)和財產(chǎn)保險(Contents Insurance)。

按揭銀行通常會將建筑保險作為批準按揭貸款的一個必要條件。建筑保險主要保障有火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。若房屋處于案件高發(fā)、水災(zāi)高發(fā)等區(qū)域，那保險的費用會比平均費用要高。

如果是購買房屋用于出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。

5中介費(Letting Agents Charge)

對于海外投資者或外地投資者，選擇全權(quán)委托中介管理的房產(chǎn)是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務(wù)費一般為年租總收入的10%－15%左右。

6房屋的日常保養(yǎng)費(Maintenance)

投資者需要每年預(yù)留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、墻面粉刷等等。

根據(jù)英國法律規(guī)定，每位房東必須要有房屋內(nèi)部的熱水器、爐灶、暖氣等設(shè)施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，因此燃氣安裝和使用安全證書和年檢費(The Gas Safety)也是每年必備，費用大概在30-150磅左右。

看了以上對英國房產(chǎn)稅費問題的匯總，相信以后再購買英國房產(chǎn)的人們，對稅費這塊不用迷茫了。