盡管購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的平均首付金額在過(guò)去10年中上漲了多達(dá)91%，去年首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的人數(shù)仍增至359,000，創(chuàng)10年來(lái)的新高。
英大多數(shù)地區(qū)首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)人數(shù)上升
根據(jù)哈利法克斯(Halifax) 銀行對(duì)首次購(gòu)房買英國(guó)房產(chǎn)人群的評(píng)估，在過(guò)去的12個(gè)月里，首次購(gòu)房者人數(shù)從339,600上升至359,000（上升了6%），是呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)的第六年。目前的首次購(gòu)房者占所有抵押貸款購(gòu)房者的一半，比10年前的36%有所上升。另外，除了英格蘭北部地方的首次購(gòu)房人數(shù)下降了5%，英國(guó)（除倫敦外）所有其它地區(qū)的首次購(gòu)房者人數(shù)都有所上升。其中，北愛爾蘭上升了65%，是增長(zhǎng)最大的一個(gè)地區(qū)。英格蘭西南部地區(qū)增長(zhǎng)第二多，為16%。而在過(guò)去10年來(lái)，倫敦的首次購(gòu)房人數(shù)從2007年的57,900下降到2017年的42,983(下降了26%)。
哈利法克斯的資料顯示，因金融危機(jī)，首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的人數(shù)在2007年之后的一年突然下滑至192,300，但2017年的數(shù)字幾乎已經(jīng)回到了10年前的水準(zhǔn)( 359,900人)。
首套房?jī)r(jià)格倫敦漲幅最大
2017年英國(guó)第一套房的平均價(jià)格為21,079英鎊，比十年前增長(zhǎng)了37,377英鎊（上升21%）。其中，倫敦地區(qū)的漲幅最大，從2007年的134,902英鎊漲至2017年的422,580，基本是英國(guó)平均價(jià)格的兩倍，而英格蘭東南部是倫敦以外上漲最大的地區(qū)（上漲39%）。英格蘭北部地方的平均價(jià)格從2007年的9,462上漲至2017年的126,437，漲幅最小，而北愛爾蘭地區(qū)房?jī)r(jià)甚至還下降了33%。
英東南部漲幅最大 北愛首付最低
據(jù)哈利法克斯的報(bào)告顯示，2017年的平均購(gòu)房首付為33,339英鎊，而2007年則只需17,740英鎊。除倫敦外，上漲最多的是英格蘭東南部（上漲157%），這意味著在那里買房需要付51,457英鎊首付，占房屋總價(jià)的18%。而北愛爾蘭地區(qū)的首付則只需16,814英鎊，比2007年下降了62%，是英國(guó)首付最低的地區(qū)。
首次購(gòu)房者平均年齡呈增長(zhǎng)趨勢(shì)
另外， 2017年英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為31歲，比2007年大兩歲。倫敦地區(qū)的首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)者年齡最大，為33歲，其中Richmond upon Thames地區(qū)首次購(gòu)房者年齡為35歲。首房可負(fù)擔(dān)能力：蘇格蘭最高 倫敦最低
哈利法克斯認(rèn)為，房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)能力的指標(biāo)通過(guò)地區(qū)年均收入和地區(qū)平均房?jī)r(jià)的比值來(lái)衡量。根據(jù)對(duì)英國(guó)地方行政區(qū)（local authority district）的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)能力評(píng)估顯示，英國(guó)前10個(gè)可負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的地區(qū)里有8個(gè)在蘇格蘭，其中Stirling 為3.0， North Ayrshire為3.1。英格蘭地區(qū)以湖區(qū)（Lake Disctrict）附近的Copeland in Cumbria地區(qū)可負(fù)擔(dān)能力最高，為3.0。
可負(fù)擔(dān)能力排名最低的10個(gè)地區(qū)都在倫敦，其中Brent地區(qū)最低，其房?jī)r(jià)是地區(qū)年均收入的12.9倍。
倫敦首房難買
由于房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期匱乏供應(yīng)，倫敦目前的平均房?jī)r(jià)為422,580英鎊，這使年輕人有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間被迫住在出租房，或與父母一起居住，直到他們能夠承擔(dān)第一套房為止。每日電訊報(bào)表示，雖然政府的“購(gòu)房援助計(jì)劃”讓全國(guó)許多首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)者以5%的押金邁過(guò)房產(chǎn)市場(chǎng)的門檻，但由于倫敦房?jī)r(jià)普遍較高，在購(gòu)房援助計(jì)劃支持范圍內(nèi)的房子（即房?jī)r(jià)低于60萬(wàn)英鎊）基本很難找到，這意味著許多新建房對(duì)于倫敦的年輕人仍然無(wú)法承受。
哈利法克斯（Halifax）的區(qū)域經(jīng)理羅素．加利（Russell Galley）表示：“首次購(gòu)房者的人數(shù)上升對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是有利的。目前盡管房產(chǎn)數(shù)量短缺，并且所需的首付金額上漲，但首次購(gòu)房人數(shù)仍創(chuàng)下了十年新高?！?/span>
他補(bǔ)充說(shuō)：“抵押貸款利率低，就業(yè)水準(zhǔn)高以及“購(gòu)房援助計(jì)劃（Help to Buy ）”等政策刺激了首次購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)人群的興趣。另外，最近取消了30萬(wàn)英鎊以下房產(chǎn)的印花稅可能會(huì)繼續(xù)刺激這一買家群體的增長(zhǎng)?！?/span>
