倫敦國王學(xué)院的一項(xiàng)研究顯示，英格蘭和威爾士的英國房產(chǎn)價(jià)格從1999年的70,000英鎊猛增至2014年的215,000英鎊，而如果沒有外國投資者加入的情況下，它們的價(jià)格僅會上漲至174,000英鎊。幾十億英鎊外資的涌入已經(jīng)使英國房產(chǎn)價(jià)格漲幅超過四分之一。
2005年至2017年12月英格蘭平均房價(jià)變化情況。（數(shù)據(jù)來源：HM Land Registry, Registers of Scotland, Land and Property）
境外買家多為離岸公司
這意味著在此期間英國房產(chǎn)價(jià)格上漲部分的28%都可歸結(jié)為海外投資的影響，其中大部分投資是通過在避稅天堂注冊的匿名“皮包公司”進(jìn)行的。該研究還發(fā)現(xiàn)，外國投資降低了英國人的房屋擁有率，并強(qiáng)調(diào)外國人的投資對英國房產(chǎn)的影響被嚴(yán)重低估。海外投資主要集中在倫敦和英格蘭東南部地區(qū)，但利物浦和曼徹斯特等城市也吸引了不少外國買家。
英國《獨(dú)立報(bào)》表示，以前的一些研究表明，富裕的外國買家對英國房產(chǎn)價(jià)格的影響相對較小。涉及外國公司的交易僅占2014年銷售額的1.5%。但新的研究表明，外國投資這一因素導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)的可能性被低估，這意味著英國成千上萬的人可能因此無力買房。
倫敦國王學(xué)院高級講師菲利帕·薩（Filipa Sa）表示，外國投資不僅會提高奢侈房產(chǎn)的價(jià)格，還會對其它市場產(chǎn)生間接影響。
薩女士分析土地注冊處的數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，海外公司占總房產(chǎn)銷售額的比例每上漲1%，英國房產(chǎn)價(jià)格就將上漲2.1%。另外，她發(fā)現(xiàn)，雖然外國公司的投資提高了英國房產(chǎn)價(jià)格，但沒有證據(jù)表明它同時(shí)導(dǎo)致了房屋供應(yīng)增加。
現(xiàn)金買房央行無力規(guī)管
對此，英國的自由民主黨人士曾在2014年建議政府對這些高端房產(chǎn)征收豪宅稅，但遭到了保守黨的反對。當(dāng)時(shí)央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)則認(rèn)為，央行可以通過改變貸款利率和借款條款來抑制外國投資對本國房產(chǎn)市場的不利影響。然而，卡尼本人也表示，這些措施對英國房產(chǎn)價(jià)格是無效的。他曾對英國廣播公司表示：“倫敦高端市場在很多情況下受到外國買家的推動。我們作為中央銀行無法影響他們。因?yàn)樗麄儾粡挠J款，所以我們改變借款條款，他們無所謂；我們改變利率，他們也無所謂，但我們可以控制影響帶來的連鎖效應(yīng)?！?/span>
呼吁反洗錢法買家須披露身份
2014年，英國政府提高了境外公司在英國境內(nèi)購買房產(chǎn)所需支付的印花稅。但是，這個舉措并未從根本上解決這個問題。根據(jù)倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)委托研究機(jī)構(gòu)做的一項(xiàng)調(diào)查，海外買家在2014年至2016年間購買了倫敦28,000套新建住宅中的3,600套。其中一半房產(chǎn)的定價(jià)是針對首次購房者的（優(yōu)惠價(jià)格），價(jià)值在20萬至50萬英鎊之間。
英國政府正受到社會各界壓力，呼吁對外國的“皮包公司”投資英國房產(chǎn)的行為立法懲治。
上周公布的計(jì)劃顯示，如果房地產(chǎn)的真正受益者沒有被列入公共登記名單，那麼投資英國房地產(chǎn)的匿名外國公司的投資人將面臨長達(dá)兩年的監(jiān)禁和無上限罰款。
然而，人們?nèi)匀粚α⒎ú莅干形刺峤蛔h會而表示擔(dān)憂。新的規(guī)則直到2021年才會實(shí)施。
非政府組織“全球見證”（Global Witness）的反腐活動家娜奧米·赫斯特（Naomi Hirst）日前表示，政府的聲明“給了那些洗錢的人三年的時(shí)間，將錢投資到倫敦房地產(chǎn)市場”?！叭绻乩偕っ穱?yán)肅對待此事，那麼她應(yīng)該揭開這些犯罪的秘密，并立即將規(guī)定立法?！?/span>
《獨(dú)立報(bào)》表示，3月初，俄羅斯前特工克里帕爾(Sergei Skripal)及其女兒尤莉婭在英國中毒后，外國企業(yè)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已受到重新審查。與俄羅斯總統(tǒng)普京有關(guān)的俄羅斯人物被認(rèn)為擁有價(jià)值接近11億英鎊的英國房產(chǎn)，當(dāng)然真正的價(jià)值可能更大，因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)可以被隱藏起來。
3月初，倫敦市長薩迪克·汗曾呼吁政府推進(jìn)立法草案。他說：“外資抬高英國房產(chǎn)價(jià)格，倫敦人有權(quán)知道那些在他們的城市中擁有房產(chǎn)的人的身份，我們已經(jīng)等了很長時(shí)間了，政府應(yīng)該履行其承諾?！?/span>
