想要投資英國(guó)房產(chǎn)，對(duì)于一些工作繁忙或者英語(yǔ)不佳的讀者朋友來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)租房中介放租是一個(gè)值得考慮的選擇。常駐遠(yuǎn)東的英國(guó)房產(chǎn)投資者若在本地有一個(gè)中介代為管理物業(yè)更可以省去不少麻煩。雖然房東需要支付中介費(fèi)，但是專業(yè)與及時(shí)的管理在吸引租客、服務(wù)租客和維護(hù)房東利益方面的作用巨大。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，聘用專業(yè)中介能減少房產(chǎn)空置率，提高租金回報(bào)。

來(lái)自香港的劉女士（化名）數(shù)年前在本報(bào)看到一篇關(guān)于北倫敦某樓盤的報(bào)導(dǎo)后，十分感興趣，打算買一套來(lái)放租。在看過(guò)樣品房后，劉女士搜索到樓盤附近的兩家租房中介公司，分別打電話給他們了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況。過(guò)程中，劉女士發(fā)現(xiàn)其中一家雖然規(guī)模較小，但是態(tài)度友善、耐心，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況也了解得很透徹。那家中介告訴劉女士那個(gè)樓盤位置非常好，需求會(huì)相當(dāng)強(qiáng)。他還對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格提了一些看法和建議。中介提供的資訊使劉女士下決心購(gòu)買，并在議價(jià)過(guò)程中作出了正確的決定，最終以合理的價(jià)格順利地買下了一套兩房一廳的公寓 。

由于劉女士和她的先生平時(shí)工作繁忙無(wú)瑕打理出租房，而他們對(duì)這家中介的印象又非常好，所以在買下公寓之后，劉女士決定聘請(qǐng)這家中介做代理，投資英國(guó)房產(chǎn)。

代理的方式很多，至于中介費(fèi)的方式則視服務(wù)項(xiàng)目，可以是傭金方式，也可以是固定的金額支付。劉女士和中介公司簽的是全權(quán)負(fù)責(zé)與租房有關(guān)的一切事宜的合約。劉女士的中介公司負(fù)責(zé)招租、審核租客、收租、退租、安排維修（維修費(fèi)由房東負(fù)責(zé)）及一年兩次的房產(chǎn)狀況報(bào)告等。中介為此每月抽取房租的12%加附加稅 (VAT)。若在倫敦中心或高檔住宅區(qū)，提供類似服務(wù)的中介索取的傭金不會(huì)低于15%，有些甚至高達(dá)18%。

由于置業(yè)之前做了調(diào)查，同時(shí)又有專業(yè)公司的協(xié)助，出租房屋非常順利，而且之后租客約滿離開(kāi)，基本在一周內(nèi)中介又找到新的房客。雖然在過(guò)程中有不少麻煩瑣事發(fā)生，如水管漏水、爐灶故障、租客沒(méi)有按時(shí)繳付房費(fèi)，或者租客遷走后續(xù)事宜等等，但是均有中介代為搞定，劉女士甚至都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房客。
從劉女士的角度看，雖然中介費(fèi)削薄了利潤(rùn)，但是減去了她很多壓力，而且由于事情處理專業(yè)及時(shí)，租客滿意程度較高，換房率就比較低，減少了換租客之間不可避免的空房期——因?yàn)榉孔用块e置一周就會(huì)損失幾百英鎊的收入。

此后兩三年內(nèi)，劉女士又在那家中介公司的協(xié)助下，在附近買下另外兩套公寓，也交給這家公司代為管理，中介費(fèi)經(jīng)過(guò)友好磋商則降至10%。劉女士說(shuō)，如果沒(méi)有專業(yè)中介做代理，她絕對(duì)沒(méi)有時(shí)間和精力投資英國(guó)房產(chǎn)。對(duì)她來(lái)說(shuō)，聘請(qǐng)專業(yè)中介是個(gè)非常正確的決定。

劉女士對(duì)其他房東的建議是，如果有朋友能推薦中介會(huì)比較理想。如果沒(méi)有，那么聘請(qǐng)中介之前，需要先對(duì)他們做些了解，包括他們的服務(wù)態(tài)度和經(jīng)驗(yàn)。如果房東自己有維修房子的能力，平時(shí)也有空余時(shí)間，想自己打理，那可以考慮聘用中介提供部分服務(wù)，如招租。

劉女士也承認(rèn)，現(xiàn)在政府出臺(tái)許多不利房東的政策，利潤(rùn)越來(lái)越薄，投資英國(guó)房產(chǎn)不容易。但是有專業(yè)中介的幫助，至少她還能做到“薄利多銷”，中介的專業(yè)能力和帶來(lái)的效益不容忽視。