2020年3月11日，被大家一直猜測的海外購房英國房產稅相關政策終于塵埃落定。上任不到一個月的英國財政大臣蘇納克在議會宣讀了今年的預算案，為關于海外買家的英國房產稅懸案畫上了句號，下面我們就來具體看一看實施細則。

英國政府宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家加稅，征收稅率為2%，也就意味著從2021年開始，中國買家想要在英國購買房產，需要額外繳納2%的英國房產稅。

在這一政策未公布之前，就已經有消息傳出，但是預測的是對海外購房者增收3%的印花稅，隨之帶來的也是2月份英國房價創(chuàng)下了18個月以來的最大漲幅，2020年2月，英國平均房價上漲了2.3%，平均價格來到了216,092英鎊。

印花稅是什么意思？

首先，印花稅是屬于英國稅務部門征收的稅種，征收的印花稅是按照房價的百分比來計算的。一般要求在房產交易完成的30天內繳納，收取方法為階梯累進制。這里我們所說要加的海外買家稅，就是印花稅。值得注意的是，印花稅為交易稅，只在交易時征收一次。而這一舉措于海外投資買房的人來說，事實上額外增加了投資的金額。

該如何定義海外買家呢？

如何定義海外買家對于廣大購房者來說十分重要，雖然目前相關的細則還未推出，但是可以根據在 2019 年 1 月推出的草案中發(fā)現(xiàn)端倪，該草案規(guī)定，在房產交易當日往前推算 12 個月，如果在這 12 個月的時間里，在英國居住的時間少于 183 天的個人，都屬于海外買家。

劃重點，也就是說投資買房的前一年中，居住時間是否超過183天是判斷是否為海外買家的重要標準，另外據說為了刺激大家買房的欲望，假設在購買房產之后，居住了183天以上的購房者，該部分印花稅還可以退回。

除了頒布海外買家稅，今天英國央行還宣布緊急降息，這一政策的提出目的是為了刺激更多買家借助降息杠桿進入英國房產市場。

在公布完降息決定后，英鎊并未大跌，反而出現(xiàn)了小幅上漲的態(tài)勢，說明貨幣市場可能已經提前消化了這個消息，未來英鎊的趨勢還需要取決于央行進一步的行動。不過這已經是自21世紀初工黨執(zhí)政以來，英國最大的財政刺激方案，也是40年來最大的政府債務擴張，此項草案的發(fā)布標志著英國的財政緊縮時代即將結束。

受到這些政策的推動，將需求放開，英國房價可能會有一種報復式上漲過程，并且也可能會為英國房產價格上漲提供后續(xù)力量。接下來有投資打算的買家可以重點關注一下針對海外購房者的定義，來看看這部分英國房產稅有沒有方法可以避免。