現(xiàn)階段想在英國房產(chǎn)投資的國人不在少數(shù)，關(guān)于英國房產(chǎn)投資的基本方法和知識的介紹大家普遍已經(jīng)了解，今天我們就來聊一聊更高級的房產(chǎn)投資技巧，HMO 多房分租投資管理。

1，什么是HMO?

Houses classed as Multiple Occupation類似于國內(nèi)的合租，基本定義就是房東把房子分別租給3個(gè)或者3個(gè)以上的不相關(guān)租客，并且至少有兩個(gè)家庭單位，他們承租自己的房間，但共享浴室、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。

在英國一般來說，HMO的房子大概是4-6居室。而當(dāng)租戶人數(shù)超過五個(gè)，或者房產(chǎn)在三層或三層以上，就是一個(gè)“l(fā)arge HMO”。Large HMO就需要找當(dāng)?shù)卣暾垐?zhí)照，支付費(fèi)用以及承擔(dān)一些額外的責(zé)任。

2，這么做有什么好處呢？

顯而易見，把一套房子分租給更多的人，對于房東來講總房租的收益一定會比整個(gè)租出去的收益高。而且有助于保證房主的現(xiàn)金流，即使某一個(gè)租客退租，也不會像整租房那樣出現(xiàn)空檔期。

3，注意事項(xiàng)

英國房產(chǎn)投資者想成為HMO房東是有一定的門檻限制的，并且對于HMO房東也會有一些要求和規(guī)定。

實(shí)現(xiàn)HMO分租首先需要擁有HMO許可證，另外對于房間的最小面積也有一定的要求，首先如果房間的面積小于4.64㎡是一定需要讓Council知情的。

另外，10歲以上的單人提供的住宿房間不少于6.51 m2，雙人住宿單個(gè)房間不小于10.22 m2；提供給10歲或10歲以下單人住宿的房間不小于4.64 m2；且小于4.64 m2的房間用途不得用作臥室。

還需要注意的是，低于1.5米高度的房間是不計(jì)入房間面積的，這也意味著一些閣樓房間可能并不符合房間面積的要求。

對于整租房間來說，HMO分租的辦法雖然能夠獲得更高收益，但相應(yīng)地也需要付出更多的時(shí)間和經(jīng)歷，另外還需要根據(jù)房型進(jìn)行適當(dāng)?shù)匮b修和改變。在投資開始，從選點(diǎn)選房型一直到重新裝修規(guī)劃，都要做好準(zhǔn)備。同時(shí)也應(yīng)考慮到后期出租客管理，信用管理，衛(wèi)生管理，建筑圍護(hù)的過程。

不過對于英國房產(chǎn)投資者來說，普通購房出租，新房屋的回報(bào)比在倫敦，通常是3-4%之間，但是多房屋出租，有可能做到15%－20%，即使需要付出一定的努力，也是有相當(dāng)可觀的收益的，值得一試。