中國(guó)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者們，繼進(jìn)軍二線城市“囤房”后，范圍也開(kāi)始擴(kuò)展到海外購(gòu)房。而英國(guó)也是其中的熱門(mén)地區(qū)之一，即使是疫情期間，海外英國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)熱度也是不減反增。那么在英國(guó)買(mǎi)房流程要走多久呢？不妨先了解一下在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的流程，時(shí)間安排自然做到心中有數(shù)。

英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)流程五步走：

1，房?jī)r(jià)的協(xié)商

很多人一提到買(mǎi)房，首先就會(huì)想到先看房。其實(shí)不然，如果咨詢(xún)買(mǎi)過(guò)房的人，他們會(huì)告訴你，如果想買(mǎi)房，首先還是得先聊錢(qián)，值得注意的是，在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何有關(guān)房產(chǎn)的描述必須要準(zhǔn)確。按照英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息之外，賣(mài)家并沒(méi)有義務(wù)向買(mǎi)家提供任何有關(guān)房屋的細(xì)節(jié)。所以要根據(jù)自己的預(yù)算，協(xié)商出一個(gè)合理的房?jī)r(jià)。英國(guó)的二手房是可以“討價(jià)還價(jià)”的，畢竟都是私人出售，每個(gè)人賣(mài)房的初衷不同，如果有人很需要錢(qián)想要盡快脫手，價(jià)格低點(diǎn)也是可能會(huì)被接受的。

2，房屋評(píng)估及貸款申請(qǐng)

房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)下的狀況以及安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。倘若鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有什么大的嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)家的律師就將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行(倘若準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式予以辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。

3，簽署合同

這個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該是買(mǎi)房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因?yàn)闋砍兜綄?zhuān)業(yè)領(lǐng)域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個(gè)環(huán)節(jié)也是最漫長(zhǎng)的。通常你的買(mǎi)房中介都會(huì)給你介紹貸款中介（Broker）和買(mǎi)房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險(xiǎn)的。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律的保護(hù)。

4，交換合同

在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)二手房是一定要律師對(duì)接律師進(jìn)行交易的，私人是不可以直接買(mǎi)賣(mài)的。交換合同算是買(mǎi)房最重要的一步了，如果沒(méi)有“Exchange Contract“，在法律上來(lái)講，如果你購(gòu)買(mǎi)二手房，就算你的Offer被賣(mài)家接受了，這個(gè)房子也不是你的，賣(mài)家和你都可以終止這個(gè)交易，如果買(mǎi)新房的話，根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在你訂房的時(shí)候根據(jù)你房子的價(jià)格收訂金，然后交換合同的時(shí)候支付首付。

5，房地產(chǎn)交易完成

絕大部分私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，自簽署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1個(gè)月的時(shí)間。在英國(guó)買(mǎi)房，以上五個(gè)流程是必須經(jīng)過(guò)的，其實(shí)從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待，這個(gè)時(shí)間大約需要2-3個(gè)月。

了解了以上五步流程，就可以發(fā)現(xiàn)海外英國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)只要按部就班走完流程，一般短則需要1個(gè)月，長(zhǎng)則需要3個(gè)月既可以辦理完成啦。