八百集的脫歐神劇，貌似在月底將畫上句號(hào)。而這也將對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)造成深遠(yuǎn)的影響。

英國(guó)新首相鮑里斯發(fā)誓要在10月31日帶領(lǐng)英國(guó)脫歐，無(wú)論是否達(dá)成協(xié)議，都要離開(kāi)歐盟。

對(duì)許多買家/投資者來(lái)說(shuō)，目前最關(guān)注的問(wèn)題無(wú)疑是：無(wú)協(xié)議脫歐對(duì)英國(guó)樓市究竟意味著什么？

常見(jiàn)問(wèn)題1：應(yīng)該現(xiàn)在買還是等到脫歐之后？

有跡象表明，如果你能現(xiàn)在買，就應(yīng)該買了，這也是為了省錢。

雖然一些買家在英國(guó)脫歐明朗前猶豫不決，這可能會(huì)導(dǎo)致需求被壓抑，從而進(jìn)一步壓抑房?jī)r(jià)，但是倫敦通勤帶的自住剛需房產(chǎn)價(jià)格，并未因此而大幅下滑。

房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛圍表示無(wú)協(xié)議脫歐幾率大增，房產(chǎn)需求依舊強(qiáng)勁，這也有助于支撐房?jī)r(jià)。

常見(jiàn)問(wèn)題2：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（Rics）去年預(yù)測(cè)，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將陷入停滯，但供不應(yīng)求的基本面將阻止“徹底下跌”。

今年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)確實(shí)出現(xiàn)放緩；Nationwide的最新數(shù)據(jù)顯示，截止7月的一年中英國(guó)房?jī)r(jià)僅上漲了0.3%，其中英格蘭東南和倫敦地區(qū)出現(xiàn)下滑，威爾士和Midlands強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。因此中和了全國(guó)的平均值。

常見(jiàn)問(wèn)題3：倫敦會(huì)比英國(guó)其他地區(qū)跌得更狠嗎？

2016年脫歐公投以來(lái)，倫敦房產(chǎn)受到的壓力最大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，僅去年一年，倫敦房產(chǎn)的均價(jià)就縮水了約2萬(wàn)英鎊。

專家表示，無(wú)論是否脫歐，市場(chǎng)對(duì)倫敦市中心豪宅價(jià)格過(guò)高的現(xiàn)象進(jìn)行了修正。

“倫敦樓市的瘋狂時(shí)代隨著豪宅印花稅的到來(lái)調(diào)整，許多豪宅出現(xiàn)了小幅下滑?！盳oopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，倫敦房?jī)r(jià)飆升，現(xiàn)在價(jià)格回歸理性?！?/p>

常見(jiàn)問(wèn)題4：租金會(huì)怎么走？

稅收改革和監(jiān)管嚴(yán)重打擊了英國(guó)的“買房出租”市場(chǎng)，2016年以來(lái)已經(jīng)有數(shù)以千計(jì)的房東離開(kāi)了英國(guó)這塊投資的沃土。因此，無(wú)論英國(guó)的脫歐最終以什么方式收尾，大量房東的撤退，都將讓租賃市場(chǎng)迎來(lái)又一個(gè)高峰。房主手中僅有的房源，可能會(huì)成為市場(chǎng)上哄搶的目標(biāo)。

而英國(guó)的年輕人大多并沒(méi)有買房的概念，未來(lái)會(huì)有無(wú)數(shù)的人們加入到租房大軍當(dāng)中，租房市場(chǎng)的熱潮將會(huì)提前到來(lái)，大量的房源會(huì)讓優(yōu)質(zhì)的房源變得尤為緊俏和搶手。

想要購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的你，完全可以在購(gòu)買完英倫這個(gè)國(guó)家的房子之后，將自己投資的房子出租出去，賺取一定的租賃方面的費(fèi)用，長(zhǎng)期收回一定的投資成本。