很多中國的房產投資者，都想要購買英國房產，到那時在購買英國的房產之前，最好能先請個律師。
請律師有什么用？
1.收集賣家資料
確定好要購買的房子后，買家律師就會聯(lián)系賣家律師，拿到賣家擬定的合同草案、房屋的產權契據(jù)以及房產的信息表。
合同草案包括房屋價格、買賣雙方基本資料以及交易細節(jié)；產權契據(jù)是證明房屋產權的重要憑證；房產信息表包括房屋的關鍵信息，如房屋內的設備裝置等。
2.調查房屋
對于買家（客戶）：律師會對買房人進行身份認證，地址認證，資金來源調查。然而每個客戶的情況都不盡相同，客戶所需要準備的材料也會有一定的差異。
對于賣家（開發(fā)商）：拿到信息后，買家律師可以向地方政府申請房產調查，獲得房產相關的法律文書、地契副本和費用清單等，并和賣家律師共同確認。
律師會在英國土地注冊局查證房屋所有權的注冊登記檔案情況是否真實、房產共為多少人所擁有、房產土地所有權的性質及房屋四周土地歸屬的具體劃分。這些調查都是為了保護買房人的利益而進行的。
還會開展對房產相關背景的全面調查，包括房屋附近是否要建主要道路、房產有無改建計劃、房產之間有無物業(yè)糾紛、房產的增建改建是否符合規(guī)劃要求、房產公用設施是否與鄰居分擔等等細節(jié)問題。如果對調查結果不滿意，一定要在交換合同前解決。
3.交換合同
確定了房屋沒有任何問題后，買家律師會和賣家律師一起起草合同，確定簽署日期。合同里的細節(jié)律師都會為買家解釋，確保買家與賣家的所有協(xié)議盡可能在合同中體現(xiàn)。簽署合同后由雙方律師交換合同，交換合同后買家有法律義務購買該房產。
那么交換合同可以委托律師簽字嗎？
律師是不可代簽的。合同可以在客戶簽字之后和其他文件一同寄送到倫敦。
4.售后登記
簽署好合同，支付完房產后，買家就可以拿到鑰匙。這時律師需要通知土地注冊局，申請房屋登記，辦理產權和土地證明，最后律師會將所有購房文件交給買家。
所以，購買英國房產前，最好能先請個律師。因為畢竟是在進行海外投資，對國外的房產市場也不是很熟悉，而有個律師就可以幫你解決一些專業(yè)方面的問題。
