倫敦，英國首都，歐洲最大的城市，也是世界金融中心之一。自然而然的，英國倫敦房產(chǎn)的價(jià)格也一定是世界級(jí)別的。能夠在這里買的起房子的人，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上一定是不容小覷的。關(guān)于英國倫敦房產(chǎn)還有哪些主要內(nèi)容呢？接下來就為大家進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的介紹。

1. 首次購房者

就目前的房價(jià)來看，敦倫地區(qū)的首次購房平均金額在10萬英鎊左右。這一筆錢對很多人來說都不是一筆小數(shù)目。如果暫時(shí)沒有這么多的可用資金，這個(gè)時(shí)候購房者就會(huì)選擇一些其他的折中方法，比如購房援助計(jì)劃（Help to Buy）或者共享產(chǎn)權(quán)（Shared Ownership）等方式。

2. 第二次購房者

這一部分購房者大多是擁有家庭的中年人。在事業(yè)和家庭都已經(jīng)穩(wěn)定之后，有的人可能會(huì)考慮要換一個(gè)大一些的房子。

2012年至2016年間，倫敦凈移民中30多歲的人的數(shù)量增長了68%。倫敦房價(jià)太高，要搬家的話一般都準(zhǔn)備搬離倫敦，盡管如此，由于他們的工作仍然在倫敦市里，所以他們必須搬到方便通勤的地方去。

 3. 投資者

政府3%的印花稅附加費(fèi)、利率上調(diào)和稅收減免政策都有效抑制了投資者的投資需求，特別是在房價(jià)日益昂貴的倫敦。即使如此，一些投資者仍然在尋找長期投資機(jī)會(huì)。大學(xué)城十分受歡迎，原因很明顯，學(xué)生們需要住宿。

倫敦高等教育機(jī)構(gòu)，也與倫敦的就業(yè)市場有很好的聯(lián)系，所以這座城市的投資安全性較高。點(diǎn)擊鏈接查看英國最全熱門購房地區(qū)：

投資回報(bào)率以及趨勢

英國一家專門研究倫敦住房出租市場的機(jī)構(gòu)發(fā)布了一則有關(guān)于倫敦租金回報(bào)率的報(bào)告。該機(jī)構(gòu)從2012年開始跟蹤倫敦的房產(chǎn)出租市場，并通過一個(gè)短視頻概括了從2012年之后倫敦租金回報(bào)率的變化趨勢。

如果我們光從所提供的調(diào)查結(jié)果來看，2012年倫敦出租房的租金回報(bào)率和現(xiàn)在差別很大。倫敦32個(gè)區(qū)中幾乎所有地段的租金回報(bào)率都在5%以上，且1/3的行政區(qū)租金回報(bào)率超過了6%。

當(dāng)然從我們現(xiàn)在的角度來看，那會(huì)兒倫敦的房價(jià)低，租金回報(bào)率高。而且資本利得到17年平均都有50%的漲幅。2012年就在倫敦買房的那批投資人已經(jīng)賺得盆滿缽盈。

從數(shù)據(jù)上我們已知，倫敦的平均租金水平是不存在下跌的情況的，每年都在漲。那么租金回報(bào)率下滑的解釋就只能是租金漲幅跟不上房價(jià)增長的速度。

一：租房人群的愿付租金金額增多

根據(jù)調(diào)查顯示目前英國首房買家的平均年齡已推遲至30歲。意味著在沒有父母資助的前提下，年輕人將花費(fèi)更多的時(shí)間居住在出租屋里。結(jié)果就是對出租房屋的質(zhì)量和差異性要求更高，同時(shí)愿意出錢住在性能（理解為硬件和地段）更優(yōu)的房子中。

二: 房東數(shù)量減少      

英國倫敦房產(chǎn)協(xié)會(huì)最近發(fā)布的調(diào)查顯示進(jìn)入2018年5月之后有將近4000名房東決定退出市場，在釋放房源的同時(shí)抬高了要價(jià)，并在客觀上減少了住房市場的房源供給。這部分房源部分被首房買家購買，大多數(shù)還是被善于經(jīng)營出租房產(chǎn)的“大房東”們收購。

所以不論是哪種情況，造成的結(jié)果將都會(huì)是市場上出租房的平均租金提高。這在倫敦已經(jīng)初見端倪。雖說內(nèi)區(qū)和心臟地帶的租金回報(bào)率還是在3%以下，但整體呈現(xiàn)的趨勢是高租金回報(bào)率“由邊區(qū)向內(nèi)區(qū)”收縮。此前的是低租金回報(bào)率趨勢“由內(nèi)區(qū)向外區(qū)擴(kuò)散”。

總結(jié)

按照租金回報(bào)率的發(fā)展趨勢，現(xiàn)在的英國倫敦房產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個(gè)前所未有的轉(zhuǎn)型期，但是無論怎樣轉(zhuǎn)型，倫敦的房價(jià)都會(huì)只增不減，人們對于房子的質(zhì)量要求也會(huì)越來越高。這個(gè)時(shí)候市場的淘汰機(jī)制就會(huì)自動(dòng)淘汰那些質(zhì)量不合格的房子，從而促使房產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。