很多人在進行英國房產(chǎn)投資之前，都可能會有這樣的疑問：是選擇新房還是二手房？對于那些剛剛涉足海外房產(chǎn)投資的人來說，這也是一個要考慮的主要問題，今天我們就從房屋建筑條件、交易費用、產(chǎn)權(quán)、保險幾個方面，對比一下二者的區(qū)別，為各位想要進行英國房產(chǎn)投資的人明晰二者之間的區(qū)別。

房屋建筑條件

在英國，絕大多數(shù)的新房的建筑標準都是采用的現(xiàn)行的建筑標準，從建筑材料到房屋風格都是采用的最新的標準，并且物業(yè)的配備上也更加齊全，房屋的安全性能也是有保障的。

而二手房則與之相反，很多的二手房建筑年代比較久遠，建筑風格、房屋取暖、配套設(shè)施以及物業(yè)等各方面都存在一定的問題，如果用于居住可能就不如新房舒適。除此之外，二手房在入住之前需要進行維修以及設(shè)備的檢查等，這也是一筆不小的費用，如果購入的是新房，就省下了這部分的費用。

交易費用

新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的。

如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金。

購置二手房除繳納契稅之外，還需要中介費和土地出讓金等。

跟直接與開發(fā)商簽合同購新房相比，二手房的購房手續(xù)也更加繁瑣。

產(chǎn)權(quán)風險

在產(chǎn)權(quán)風險上，如果購買新房，消費者的購房對象是開發(fā)商，由于是第一次進行交易，并且有嚴格的法律程序，所以面對的風險要相對小一些。

如果購買的是二手房，這個時候在處理產(chǎn)權(quán)問題時可能就會出現(xiàn)很多問題，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。一旦遇上這類問題，對身在國內(nèi)、投資海外的投資客來說無疑是一個不小的麻煩。

產(chǎn)權(quán)年限也是購房者要關(guān)注的一個問題，一般來說買新房不需要考慮這個問題，如果是二手房，則要著重關(guān)注房屋剩余的使用年限，要符合投資者的投資周期。

房屋保險

在英國，一般新建的住房都有十年期的房屋保險，這項保險是由開發(fā)商提供給購房者的。該保險從“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的頭兩年”，“投保期第3至第10年”三個階段都會保障房主的權(quán)益。如果開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題、房屋材料物理性損害、房屋結(jié)構(gòu)損壞，NHBC會進行相應(yīng)的賠付，來減少房主的損失。

不僅如此，銀行貸款會傾向于給有NHBC Buildmark的房子，他們認為這樣的房子才是符合標準所建造的，因此配有十年期保險的新房將比二手房更容易拿到貸款

綜上來看，在英國投資房產(chǎn)，購買二手房面臨的問題會相對多一些，購買新房則升值前景與居住體驗更好一些，但是投資者要根據(jù)自己投入的資金進行綜合比對，選擇適合自己的房產(chǎn)進行投資。