英國買房子會涉及到非常繁瑣的稅務(wù)問題，這一點(diǎn)相信很多接觸過的人都心知肚明，一提到英國房產(chǎn)稅就很頭疼，今天就為大家詳細(xì)地解析關(guān)于英國房產(chǎn)稅的各種問題，讓你看完之后不再犯迷糊。
一、印花稅SDLT
1，住宅地產(chǎn)的印花稅
不管你在英國什么城市置業(yè)，都一定逃不過印花稅。在業(yè)主購房之后的一個月之內(nèi)，就需要完成印花稅的繳納，印花稅按照階梯形收費(fèi)。
如果你在英國已經(jīng)擁有了一處住房，如果你還想再購買一套，就需要再額外繳納3%的稅率。
簡單來說，這個意思就是：購屋者想要買下除了自己目前住的之外，另外一棟住宅房產(chǎn)（residential property），那么不論這棟（也就是第二棟）房產(chǎn)是要用來出租，或者是當(dāng)做自己的度假房，都適用于更高稅率的印花稅。
二，個人所得稅Income Tax
英國有關(guān)部門明文規(guī)定，房主在出租房屋時，所獲得的租金需要繳納已訂購的個人所得稅，負(fù)責(zé)收取和管理這部分費(fèi)用的是英國稅務(wù)及海關(guān)總署。
一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預(yù)付款形式來預(yù)繳稅款，分別在稅務(wù)年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國繳稅，在中國將享受免繳稅收款的政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
此外，按揭還款的免稅額減少如果在購買房產(chǎn)時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分，也可以抵消部分稅額。當(dāng)前，稅費(fèi)減免額度取決于按揭還款額和個人所得稅率區(qū)間，對于個人所得稅階處于40%以上的納稅人，稅費(fèi)減免額度為利息的40％或45％。
房東在計算自己的個人所得稅時，“財務(wù)成本”將可以用于一部分的免稅，免稅的額度等于“財務(wù)成本”乘以基本個人所得稅率（20%）?！柏攧?wù)成本”（Finance Cost）包括：按揭（Mortgages）、貸款（Loans，包括購買家具的貸款）以及透支（Overdrafts）等。
三，資本利得稅Capital Gain Tax
自從2015年4月開始，只要在英國購買房屋，就必須繳納這一部分費(fèi)用。資本利得稅是對出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金，只要房產(chǎn)在英國，不論是個人還是公司都逃不過資本利得稅。
但資本利得稅只針對購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”（Principal Private Residence）的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。也就是說，在英國賣掉唯一或主要自住房（Only or main residence），一般來說不需要交資本利得稅。
四、繼承稅和遺產(chǎn)稅Inheritance Tax
繼承稅（Inheritance tax）是針對贈與子女（或他人）的財物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈后的七年之內(nèi)去世，七年之內(nèi)所有贈與子女的禮金都會被記入遺產(chǎn)總額之中，如果超過起征點(diǎn)，將被征收繼承稅。
五，增值稅
在購買一處房屋的過程中，可能會接觸到很多行業(yè)的認(rèn)識，比如法律咨詢等等，這部門人員的薪酬都需要加上20%的VAT增值稅。
一般而言，因為賣家需要委托房屋中介為房產(chǎn)制定行銷策略，并在市場上掛牌出售，因此絕大多數(shù)的地產(chǎn)代理是代表賣家的利益，而這部分代理費(fèi)用自然也由賣家自己承擔(dān)，而不需買家擔(dān)心，通常為成交額的1 – 3%。
六、市政物業(yè)稅Council Tax
在英國，市政物業(yè)費(fèi)也是英國房產(chǎn)稅的組成部分。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
也有很多減免市政物業(yè)費(fèi)的情況，如果你的房客是高校的全日制學(xué)生可以免除；這項費(fèi)用就相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然，如果你的房屋出租給了其他人，則可以要求租房者自行承擔(dān)。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢日益增長，海外購房成為了許多華人的首要投資目標(biāo)。所以在買房的同時，及時獲得海外政策和地產(chǎn)趨勢的信息也是非常有必要的?？戳诉@篇文章，相信你對英國房產(chǎn)稅已經(jīng)有了一個總體上的理解。
