最近，澳洲公布了一個(gè)新的消息，從明年的1月1日開始，年收入不超過12.5萬澳元的個(gè)人或年收入不超過20萬澳元的伴侶，如果是首次在澳大利亞置業(yè)，只需要付5%的首付款，而不必購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)。取而代之的是，政府將為5%的首付款和銀行20%的首付款之間的差額（15%）來做擔(dān)保；同時(shí)，聯(lián)盟黨表示其政策不會(huì)使利率上升。

問：中國(guó)人在澳洲買房還可以從銀行貸款嗎？

答：2016年之前，澳洲四大銀行是批準(zhǔn)海外人士的貸款申請(qǐng)的；2016年4月之后，澳洲四大銀行暫停了對(duì)海外人士的貸款。不過近期澳洲四大銀行已經(jīng)相繼出臺(tái)了幾項(xiàng)有利于房地產(chǎn)的政策，其中就包括對(duì)海外人士貸款政策的松動(dòng)。

另外很重要的一點(diǎn)就是，我們中國(guó)的朋友還是可以在澳洲貸款買房的。因?yàn)樵诎闹?，有很多大型基金公司，?guī)模在幾十億或者幾百億，都對(duì)中國(guó)公民開放貸款。

問：這些大型基金公司對(duì)貸款人有什么要求呢？

答：其實(shí)跟銀行審批貸款類似，基金公司只需要判斷貸款人具備償還能力、資金來源合法即可，另外會(huì)要求貸款人年齡在65周歲以下。

問：基金公司貸款的利息是多少？

答：每一家基金公司的貸款利率不盡相同，會(huì)在7%上下浮動(dòng)。

問：買房貸款能貸幾成？是不是全款買房最保險(xiǎn)？

答：我們建議大家選擇貸款50%～60%。投資房產(chǎn)如果想獲得最大化收益，還是建議巧妙利用金融杠桿。

之前有過這樣一個(gè)案例，某客戶事業(yè)成功有一定的資產(chǎn)，但還是會(huì)選擇貸款買房。他目前是美國(guó)一家大公司駐上海分公司的副總裁，最近在澳洲買了4套房，全部貸款。在房產(chǎn)增值后，他這4套房獲得的收益要遠(yuǎn)比全款購(gòu)買一套房的增值收益高得多。

問：澳洲曾經(jīng)發(fā)生過交了首付款了，但是貸款辦不下來導(dǎo)致首付損失的事？

答：從2016年4月到2018年底期間，澳洲的確出現(xiàn)了因?yàn)橘J款批不下來而被沒收首付的情況。令很多朋友印象深刻的事澳洲有一家公司當(dāng)時(shí)開發(fā)了140套別墅，沒想到一時(shí)間銀行貸款停了，基金公司的線也沒接上，導(dǎo)致了這140套最終一套也沒有賣出，很多客人預(yù)付的10%的定金都打了水漂。

不過，從2017開始，基金公司已經(jīng)慢慢接替銀行的位置，穩(wěn)定地為海外人士進(jìn)行貸款了。但是仍然提醒朋友們，在找基金公司貸款時(shí)，一定要選擇正規(guī)渠道辦理，同時(shí)警惕過低利率背后的貓膩。

最近一段時(shí)間，世界整體局勢(shì)并不太平，各國(guó)之間大小摩擦不斷，但是澳洲卻憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)離風(fēng)暴中心，所以想要在澳大利亞置業(yè)的朋友可以行動(dòng)啦，此時(shí)不買更待何時(shí)！