澳大利亞的房地產(chǎn)市場一直很火爆，隨著大批移民群體的到來，客觀上加速了澳大利亞投資房產(chǎn)的費(fèi)用，隨著房價(jià)不斷攀升，地皮的價(jià)格也在不斷上漲，很多人在內(nèi)參社區(qū)提問，在澳大利亞置業(yè)的流程是怎樣的，本文將為您做一個詳細(xì)的介紹。

一、購房流程

　　1. 不管是在國內(nèi)還是國外，購房之前都會先看房，如果有自己特別喜歡的房型，又怕被其他買家看中買走，就需要體現(xiàn)支付給開發(fā)商一定的定金，在澳大利亞，這一部分費(fèi)用是2000-5000澳幣不等，具體要根據(jù)房屋的價(jià)格支付。

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同。

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%。

　　4. 如果想走貸款買房的途徑，就需要在買房之前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，對于海外人士，政府最多會提供房屋價(jià)格70%的貸款，很大程度上減輕了資金上的壓力。

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。

　　二、貸款流程

　　1、遞交貸款申請

　　聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，選擇符合個人情況的貸款產(chǎn)品，準(zhǔn)備貨款材料(如身份證明文件、個人征信證明、存款證明、購房文件、收入證明文件及資產(chǎn)證明等)，遞交貸款機(jī)構(gòu)。

　　2、獲得貸款預(yù)批

　　聯(lián)銀行/基金公司審貸款材料，提供貨款預(yù)批。

　　3、獲得貸款批準(zhǔn)

　　銀行/基金公司進(jìn)行房屋實(shí)地估價(jià)，估價(jià)完成后出具貸款合同，貸款正式批準(zhǔn)。

　   三、投資人的靈魂三連發(fā)問

　　Q：澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?

A：在澳大利亞，首都堪培拉的房屋產(chǎn)權(quán)是99年，大家一聽感覺時間很長了，但是除了堪培拉，澳洲其他城市的房屋產(chǎn)權(quán)都是永久的，這就意味著可以代代相傳，有利于資產(chǎn)的保值和增值。

　　Q：在澳洲。房產(chǎn)投資人是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?

A：除非租客愿意支付更高的租金來滿足他們對生活設(shè)施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設(shè)施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設(shè)施，害怕受到損害和偷竊，可以為屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，減少自己的損失。

　　Q：投資人想出租澳洲的房產(chǎn)，是否容易找到租客呢?

　　A：澳洲現(xiàn)在的空置率非常低，墨爾本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說一百套房屋里只有2到3套租不出去。

只要您的房產(chǎn)不在澳洲非常偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而且物業(yè)租金價(jià)格都合理，就不愁沒有租客!綜合來看，在澳大利亞置業(yè)的收益率是很高的，如果您有這方面的打算，可以詳細(xì)地向我們詢問具體細(xì)節(jié)，我們將竭誠為您解答。