在今天這樣一個資本全球化的時代，海外置業(yè)既是一種潮流，也更是一種趨勢，無論如何它都是人們現(xiàn)在一個非常直接的需求，但是其實有些人并沒有熟悉“游戲規(guī)則”，就急著把錢砸到房地產(chǎn)市場，最后經(jīng)常是一場游戲一場夢。

希望大家能想清一個大原則，就是想明白自己到底要不要海外置業(yè)，為此，移民內(nèi)參整理了10條建議：

1. 如果你是抱著國內(nèi)這兩年的房產(chǎn)收益心態(tài)來看海外置業(yè)，心想我兩年能不能翻個倍啊，那么勸你默默的關掉這篇文章，后面不要看了

2. 如果你有國內(nèi)一線或二線城市的房票，先把自身房票用盡，再去考慮海外的事情。中國是最好的房產(chǎn)投資國家，錢在國內(nèi)用不完了再考慮國外。人老外才是真的不“炒房”

3. 當然如果你國內(nèi)配置已充足，在如今在國內(nèi)樓市估值普遍過高的當下，考慮優(yōu)質(zhì)的海外置業(yè)標的，也許是個不錯的選擇，多一個籃子的雞蛋總是好的。

4. 如果你的家人在海外留學或者有移民打算，那么可以考慮購置。度假自住兩相宜，打理起來也方便。當然，不要以為只有國內(nèi)有學區(qū)房，全世界各地其實都有學區(qū)房的概念。也難怪那么多人孩子幼兒園就開始看國外的學區(qū)房，也有很多換個華僑身份回來考名校的。

5. 目前國外的杠桿可能算是有優(yōu)勢的，且不占用國內(nèi)貸票，這部分人群可以考慮。畢竟能去海外買房的人要買國內(nèi)樓盤應該差不多要全款了。

6. 海外房產(chǎn)雖然不可能像會國內(nèi)那樣突然發(fā)動，給你來個一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，當然得看區(qū)域板塊。

7. 匯率有時像鈍刀子割肉，喜歡買買買的會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在買包包越來越貴，海外置業(yè)不動產(chǎn)也可以理解成囤上一堆保值的包包，本質(zhì)上這算一種對沖保值。

8. 不要拿海外房產(chǎn)跟理財比收益率，理財拿的是本金的年化收益，而房產(chǎn)除了有天然杠  桿在，畢竟是房產(chǎn)，還是永久產(chǎn)權的。

9. 不要看到“首付20萬就能擁有海灘酒店公寓”，“300萬就能享受超大house”這種廣告語沖昏了頭腦。

先冷靜，海外置業(yè)前請估算好你的資產(chǎn)凈值，外國人買房可能首付，貸款，擔保都比本土高，加上后期的稅費、律師費、維護成本需要你有足夠的存糧，有備無患

10.  老牌資本主義國家已經(jīng)高度城市化了，這樣的國家置業(yè)投資回報率可能不亮眼，但非常穩(wěn)定，而且租售比可觀。除了可以享受發(fā)達國家配套外，法制和對私有產(chǎn)權的保護深入骨髓。

海外置業(yè)是勇敢者的游戲，更是一場智力和商業(yè)嗅覺的比拼，如果沒有這個金剛鉆，千萬不要攬瓷器活。