海外置業(yè)如今已經(jīng)成為了一種時尚，不管是明星、運動員還是商業(yè)大鱷，都開始涉足海外房地產投資，就是看中了海外房產的升值空間、配套設施以及環(huán)境等。各種不同的動力驅使著人們把目光轉向海外。

當然更重要的原因在于：

一、子女教育——與國內從幼兒園就需要買學區(qū)房競爭學校名額的情況相比，國外的教育資源要充足得多，競爭壓力小，高等教育水平也更高；

二、天價房價——內地房價漲幅超排名第十的美國，更是將增幅10%的英國、9.3%的澳大利亞遠遠地甩在了后面，北上一套房產的價格在可在北美、歐洲和澳洲置產了。

無論是陪孩子留學、單純做投資，還是為了移民，購置海外房產都是不錯的選擇。那么是不是海外置業(yè)都能申請投資移民？又要怎樣成功入籍？下面為大家簡單講解一下熱門國家的置業(yè)與移民政策。

英國

時間短、資產審核松

英國發(fā)達的高等教育大大吸引了中國家庭，也是熱門移民國家之一。英國投資移民政策上與其他傳統(tǒng)移民國家略有不同。一是時間短，英國移民辦理整個周期僅3－6個月；二是材料要求較為寬松，對資產來源說明無嚴格要求，只要求提供資產證明即可，形式也更為靈活。

主申請人年滿18周歲、無犯罪記錄，合法擁有不少于200萬英鎊可流動資產，投資200萬英鎊或更多的標的（包括英國政府債券、英國注冊公司的活躍和可交易的股票資產和貸款資產）可申請永久居留。主要項目是持續(xù)3年投資500萬購買英國國債或持續(xù)2年投資1000萬英鎊購買英國國債。

投資房地產、房地產管理以及房地產開發(fā)不納入英國投資移民項目，不過購買英國房產有助于證明移民申請人的居住意愿。要在英國置業(yè)必須了解涉及到的稅務：印花稅（成交價不同稅率不同）、資本利得稅（對交易時對取得的收益部分征收）、市政物業(yè)稅（有些情況可減免）、增值稅、個人所得稅（對租賃收入征收，可用物業(yè)支抵消）。

澳大利亞

置業(yè)可獲永久產權

大堡礁、悉尼歌劇院、袋鼠、考拉，提起澳大利亞總會想到這些。澳大利亞除了廣袤的國土、優(yōu)美的自然風景、獨特的生態(tài)環(huán)境，還有發(fā)達的教育、全民免費的醫(yī)療。澳洲一直是移民熱門，其移民方式有親人團聚類移民、技術移民、投資移民以及人道主義及難民保護移民。其中投資移民是一直是中國公民移民澳洲的重要方式，也是澳政府較為放寬的方式。

投資移民的重點項目為500萬重要投資簽證，屬于188商業(yè)創(chuàng)新與投資（臨居類)和888商業(yè)創(chuàng)新與投資（永居類）簽證的一部分。投資者在符合資格投資范圍內投資500萬澳元，期限至少四年，在滿足160天居住要求后可申請永居簽證。500萬重要投資者簽證沒有年齡限制，沒有英語要求，資金來源證明寬松，匯款要求寬松。

但目前大熱的置業(yè)投資產并不直接與投資移民掛鉤，不過可以獲得自由簽證，手續(xù)稍為簡單且停留時間會延長。并且購買房產作為投資的一種，對于得到永久居留簽證有一定幫助。

澳洲的房地產產權，除首都堪培拉是99年外，其它地區(qū)都是永久產權，可以世代相傳。目前澳洲不限制外籍人士投資及購買本地房產的數(shù)量，且房屋貸款申請同國民待遇。對于住宅地產，外國人只能購買全新項目，而對于商業(yè)地產、工業(yè)地產等則沒有這種限制。

雖然置業(yè)投資并不一定直接掛鉤投資移民，但對移民申請有著莫大幫助，且在全球經(jīng)濟疲軟、各國開放房地產投資時不失為很好的投資方式。但在海外置業(yè)也有著無法繞過的困境：首先是資金，或因我國對公民每年匯結外匯的限制、或因自身資金有限，海外置業(yè)免不了需要銀行貸款；其次是房源，個人尋找境外房源必然缺乏足夠信息；三是政策解讀，因為專業(yè)度不足及語言障礙，解讀他國置業(yè)與移民政策存在一定困難。