隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入，越來越多的家庭實(shí)現(xiàn)了小康或者是富裕，中國人有了錢會(huì)干什么？買房。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)滿足不了中國人的購買欲望了，更有錢的人將目光放到了國外，于是海外置業(yè)成為了一個(gè)新的流行趨勢。
在世界上的國家中，澳大利亞一直深受中國房地產(chǎn)投資者的歡迎，其實(shí)不僅僅是吸引中國買家，澳洲每年房地產(chǎn)行業(yè)35%都是海外的買家。
一：大環(huán)境分析
01 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
最近幾年中國的房地產(chǎn)市場并不平靜，北上廣地區(qū)房價(jià)一直居高不下，多少心懷夢想的人開始逃離，而某些地區(qū)的房價(jià)卻低到了塵埃里，前一陣子報(bào)道的黑龍江鶴崗三兩萬就可以買一套50多平的房子，可見房價(jià)對(duì)比的懸殊。和中國比起來，澳洲的房地產(chǎn)市場發(fā)展比較穩(wěn)定，從大環(huán)境方面來看，首先澳洲擁有越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭，并歷年來都被世界評(píng)選為適宜人類居住的國家之一。
對(duì)于想要到海外做生意的人來說，一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是至關(guān)重要的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越成熟，就表示市場風(fēng)險(xiǎn)越低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長一倍。
02教育和移民拉動(dòng)人口增長
澳洲得教育水平在世界是名列前茅的，每一年都有大量的中國留學(xué)生選擇到澳洲求學(xué)，因?yàn)楹鸵恍┯⒚绹蚁啾?，澳洲的物價(jià)和學(xué)費(fèi)相對(duì)比較低，生活的會(huì)更舒適，正因?yàn)榇罅康暮Ｍ饬魧W(xué)生的到來，讓澳洲的買房和租房市場澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。
二. 住宅市場分析
01 相關(guān)信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)市場的透明度在世界上是排在前幾位的，不論是建筑成本還是房屋價(jià)格都是高度透明的，并且有嚴(yán)格的法律作為保障，也就是說任何一個(gè)房地產(chǎn)投資者在澳洲都是受法律保護(hù)的。如果想要投資某處房產(chǎn)，在網(wǎng)站上就可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，甚至可以知道周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
02 規(guī)范的房屋操作市場
澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。
03嚴(yán)格控制建造量，空置率低
按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；而空置率在10%---20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。
04 優(yōu)勢
澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。海外置業(yè)，澳洲絕對(duì)是一個(gè)值得考慮的國家。
