澳洲一直是老牌的移民目的地，也是很受投資者歡迎的投資勝地，但是最近幾年澳大利亞有關政策一直在變化，現(xiàn)在到澳大利亞置業(yè)還有優(yōu)勢嗎？對于新晉投資者來說有哪些需要考慮的事情呢？讓我們一起走進澳洲房產市場，看看有哪些需要注意的事情。

澳洲的法律規(guī)定，如果是來自海外的投資者，只能購買澳洲的新房，不可以投資二手房。但是澳洲每年新建的房產是有限的，想要找到一處適合投資的就更不容易了。

澳洲大量的二手房面對的是2400萬澳洲永久居民，而新房面對的是全球60億的海外人士。所以，新房市場的泡沫是遠大于二手房的，同區(qū)域同品質的二手房，價格比新房低10-20%是正常的。

所以當你以高于二手房10-20%的價格購置的新房一兩年交付后回到二手房市場，肯定是競爭不過原來的二手房的，虧了幾十萬、幾百萬人民幣的投資者大有人在。

另外一個大坑就是地段。在國外買房，尤其在一個成熟市場，區(qū)域和地段是第一位的。許多人聽信國內不良中介，以為離市中心近、環(huán)境好，投資價值一定高，殊不知澳洲新區(qū)規(guī)劃動不動都是30年以上。

比如墨爾本政府在西區(qū)打造大學城和CBD就是30年起步?，F(xiàn)在買墨爾本西區(qū)的別墅，要做好中長期投資的準備，短期內投資必然虧損嚴重。而在國外置業(yè)，看得見、摸得著最重要。不慎買錯地段，房型再好，環(huán)境再優(yōu)美，離市中心再近，虧損起來都沒地方哭。

優(yōu)美的自然環(huán)境、合理的價格、永久產權是讓澳洲成為最吸引中國投資者眼光的目的地之一的重要原因。然而作為外國人在澳洲買房，除了房款本身，還需支付多項費用。

外國人在澳洲買房的第一步就是向FIRB提出申請，政府會根據(jù)房價收取海外投資申請費。

從房款本身來說，澳大利亞是世界上房價長線增長最穩(wěn)定、最持續(xù)的國家。從投資回報的角度無疑是非常喜人，但從入手的角度就不怎么友好了。

除了好地段房價偏高，差地段像上文所說需要長期看收益，海外投資者還要面臨巨額房屋維護費和一堆針對海外投資的額外征稅，這么一算租金根本沒盈余多少，運氣不好地段有問題房子本身還會折價。

相信大部分中國人選擇在澳洲置業(yè)、移民，旅游和教育都是重要的方面。按照澳洲的移民流程，移民人士在向移民局遞交申請后，移民局會根據(jù)邀請名額的篩選按照高分到低分進行，如果是同等的分數(shù)則按遞交時間早晚發(fā)出邀請。

然而移民澳洲的人實在太多了，按照這種方式排隊移民，等待移民邀請的時間無限延長，遙遙無期，這使得很多想要移民澳洲的人等得苦不堪言。

另一方面，隨著移民人群持續(xù)攀升，很多在澳華人都想把父母接到澳洲安享天倫，然而海外養(yǎng)老真的有外界和媒體宣傳的那么好嗎？

確實，澳洲優(yōu)美的自然風光，舒適宜人的空氣環(huán)境和緩慢慵懶的生活節(jié)奏適合老年人養(yǎng)老。此外，澳洲老年人看病基本不用錢，政府會給予各種補貼和支持，福利制度完善。但事實上，越來越多澳洲人擔心養(yǎng)老金無法負擔退休后的生活開支。

和中國一樣，澳洲的老年人可以領取養(yǎng)老金和退休金，但是60歲之前取養(yǎng)老金需要納稅。近年來澳洲稅務加重、福利削減的趨勢很明顯，養(yǎng)老前景很不樂觀。近20％的澳大利亞人依靠親屬的遺產來支持退休后的生活，甚至許多澳洲人選擇移民國外養(yǎng)老。

至于醫(yī)療方面，澳洲醫(yī)保正在越來越貴。雖然澳洲的看病體驗不錯，醫(yī)療水平也比較高，但對于小毛小病只能在社區(qū)醫(yī)院看，醫(yī)生的素質就不怎么盡如人意了。所以綜上來看，在澳大利亞置業(yè)之前還是要考慮清楚。