在澳洲所有地區(qū)的房產(chǎn)市場中，發(fā)展最快、最受投資者歡迎的就是悉尼，但是根據(jù)最近一段時間的數(shù)據(jù)來看，悉尼的公寓建設(shè)速度卻一度遲滯，跌到了歷史最低點，與之形成對比的是墨爾本的公寓建設(shè)速度，那么如果近期想在澳大利亞置業(yè)，應(yīng)該如何進行選擇呢？

在剛剛過去的第一季度中，整個墨爾本用于建造業(yè)的起重機數(shù)量達(dá)到了22臺，這在歷史上都是最高值，從這個數(shù)據(jù)可以很直接地看出來墨爾本房產(chǎn)建設(shè)的熱度，究竟是什么樣的吸引力讓墨爾本成為了投資寵兒呢？

還有一個明顯的趨勢，就是澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)近幾年呈現(xiàn)出明顯的上升態(tài)勢，在建造數(shù)量以及交易價格上都可以很明顯地看出來，并且在房產(chǎn)投資界，也有逐漸向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的趨勢。

億萬富翁、公寓大王Harry Triguboff對工業(yè)地產(chǎn)版塊進行調(diào)查，他表示美利通收到定金最少的時候就是市場的低谷時期，也就是1月份，并且表示要轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 

2018年4月Charlie Buxton旗下的地產(chǎn)集團Cadence以714萬澳元買下位于Mill Park一塊面積僅為2.4公頃的地產(chǎn)，目前該地產(chǎn)收益率達(dá)到9.6%。

2019年3月，Cadence的工廠出售價格為1275萬澳元，當(dāng)時收益率僅為6.2%，一年后該工業(yè)地產(chǎn)價值上漲54%；4月份Cadence以250萬澳元出售了Mill Park當(dāng)中面積6377平米的地。

上月末，澳洲當(dāng)?shù)匾环輽?quán)威的報紙報道：在墨爾本的北部，一個經(jīng)過改造過的工業(yè)倉庫，在一年的時間中為投資者帶來了54%的收益，這樣的情況在澳大利亞是很罕見的，可見工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭之猛，在過去的2018年，澳洲投資銷售的商業(yè)地產(chǎn)資金總額達(dá)到了32億澳元，總面積則達(dá)到了210萬平方米。

澳洲市場出現(xiàn)投資新風(fēng)口：墨爾本“淘金熱”

任何的事物都有規(guī)律的發(fā)展周期，通常是呈現(xiàn)拋物線形的，也就是說盛極必衰，觸底反彈，發(fā)展中的低谷就是所謂的風(fēng)口，在這樣的發(fā)展階段，商業(yè)觸角比較靈敏的人就會在這樣的行業(yè)投資，實現(xiàn)資金的增值。

有關(guān)方面的專家表示：根據(jù)目前的市場反饋來看，澳洲的工業(yè)地產(chǎn)的增長勢頭會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間，投資者可以放長線釣大魚，進行長期的租賃等，并且根據(jù)目前的發(fā)展情況來看，墨爾本地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)會繼續(xù)上升。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示：2月中旬，悉尼前一周的清盤率為54.6%，初步清盤率為58.6%。墨爾本的清盤率前一周為52.5%，初步清盤率為53.1%。

在整個澳大利亞，悉尼和墨爾本的房產(chǎn)銷售占據(jù)了半壁江山，主導(dǎo)著整個市場的走向。假如按照這個趨勢走下去，2019年澳洲房產(chǎn)銷售量將會出現(xiàn)穩(wěn)健上漲的趨勢，也會迎來新風(fēng)口。這個時候是進行澳大利亞置業(yè)的大好時機，不要錯過啊。