和中國土地國有制不同，美國是私有制國家，但這不意味著美國政府，對美國房子一點約束力都沒有。
美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場完全按市場規(guī)律運作，政府對市場的干預(yù)很少，在美國房地產(chǎn)市場上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。但美國政府依然在某些方面，對土地有著管理權(quán)力。
（一）政府對土地的管理權(quán)力
政府對土地的管轄權(quán)力主要包括如下幾個方面：
1.征稅：
政府以土地所有者要征收地稅。
2.警察權(quán)：
政府在土地管理方面的警察權(quán)力一般是指政府出于公眾利益的需要，對土地利用進行管制。
3.強制征用:
當為了公眾利益征用土地時，在與業(yè)主談判無法達成協(xié)議的情況下，政府可以向法庭申請強制征用。
4.承受無人繼承不動產(chǎn)的權(quán)利：
當房地產(chǎn)所有人死亡后，無法定繼承人而且未留下處置房地產(chǎn)的遺囑，那么不動產(chǎn)將歸政府所有。
（二）政府對土地利用的控制
政府對土地利用的控制主要是通過制定規(guī)劃和規(guī)劃法規(guī)來實現(xiàn)的。主要的規(guī)劃建筑法規(guī)有：
1.總體規(guī)劃：
總體規(guī)劃由市或縣一級政府制定，主要規(guī)劃一個地區(qū)的發(fā)展目標，協(xié)調(diào)社會、經(jīng)濟、環(huán)境等關(guān)系。
2.分區(qū)條例：
分區(qū)條例即法定圖則，是總體規(guī)劃的法律化，總體規(guī)劃通過分區(qū)條例發(fā)生法律效力。
3.建筑法典：
建筑法典主要規(guī)定建筑的標準和準則，如建筑材料要求、衛(wèi)生設(shè)施、配電設(shè)施、防火標準等等。
4.地塊劃分規(guī)則：
地塊劃分規(guī)則主要是控制住宅用地的劃分。
而現(xiàn)如今，無數(shù)的中國房產(chǎn)投資者們加入到了美國房產(chǎn)投資的熱潮當中，他們?nèi)缤瑨哓洶愕脑诿绹耐恋厣咸暨x著他們心儀的商品——房子。
在美國爆發(fā)金融危機之后，中國人的這種掃房風(fēng)潮已經(jīng)持續(xù)了好幾年了，但仍未有消減之勢，購買美國房產(chǎn)的熱情極高。現(xiàn)如今，市場上還有多少是中國房產(chǎn)投資者心儀的美國房子呢？
