新政策最快在今年夏季落實(shí)。市政廳稱，針對(duì)買家采取限制措施的作法在歷史上尚屬首次。
針對(duì)居住地 與國(guó)籍無(wú)關(guān)
該政策定義的海外買家與國(guó)籍無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，在倫敦生活或工作的華人，也有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買英國(guó)倫敦房產(chǎn)。50%低價(jià)新房被海外買家買走
倫敦市長(zhǎng)稱宣布這一舉措是由于擔(dān)心外國(guó)投資者搶購(gòu)低成本的新建英國(guó)倫敦房產(chǎn)。市長(zhǎng)說(shuō)：“我很驚訝地發(fā)現(xiàn)，海外買家將注意力集中在新建住宅中成本較低的一端。很多低價(jià)的新建住房在倫敦人知道它們可購(gòu)買之前就已經(jīng)售出了。行業(yè)報(bào)價(jià)是（解決這一問(wèn)題的）重要突破。我現(xiàn)在將與開(kāi)發(fā)商們合作，將計(jì)劃付諸實(shí)踐。”據(jù)《旗幟晚報(bào)》的報(bào)導(dǎo)，去年的研究發(fā)現(xiàn)：海外買家購(gòu)買的新房中有50%的房屋價(jià)格低于50萬(wàn)英鎊——這相當(dāng)于擠走了許多英國(guó)本土的首次購(gòu)房者。來(lái)自倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院（London School of Economics）和約克大學(xué)（York University）的分析發(fā)現(xiàn)，70%的購(gòu)房者表示這些購(gòu)買這些房屋僅用于投資。
供應(yīng)市民數(shù)千套住宅
在倫敦所有新房中，約有30% （即每年6,000套新房）的新房房?jī)r(jià)位于35萬(wàn)英鎊以下。也就意味著，該計(jì)劃可以為英國(guó)本土買家提供數(shù)千套房屋。房屋建造商聯(lián)合會(huì)（ Home Builders Federation）的執(zhí)行主席Stewart Baseley表示：“該協(xié)定將確保英國(guó)買家處于買房佇列的前端，并首先有機(jī)會(huì)尋找和購(gòu)買新建房屋?！?/span>
住房專家對(duì)買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃表示歡迎。諾丁漢特倫特大學(xué)（Nottingham Trent University）房地產(chǎn)金融和投資專家Alla Koblyakova博士說(shuō)：“這確實(shí)是一個(gè)非常有用的措施。它將有助于政府將房屋分配給真正需要房屋的人?！?/span>
房?jī)r(jià)門(mén)檻過(guò)低 或推高房?jī)r(jià)
計(jì)劃宣布后，評(píng)論家們也發(fā)現(xiàn)了計(jì)劃的不足之處。據(jù)《This is Money》的報(bào)導(dǎo)，一些評(píng)論家認(rèn)為，現(xiàn)行的幫助首次購(gòu)房者購(gòu)買英國(guó)倫敦房產(chǎn)的“Help to Buy ISA”政策適用金額為45萬(wàn)英鎊、凈值貸款 “Help to Buy Equity Loan”計(jì)劃最高適用金額為60萬(wàn)英鎊。保守黨倫敦議會(huì)議員安德魯．博夫（Andrew Boff）認(rèn)為：“對(duì)于倫敦來(lái)說(shuō)，35萬(wàn)英鎊的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)非常低。這可能會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商銷售超過(guò)35萬(wàn)英鎊以上的住房，以避開(kāi)這一政策，從而將新房?jī)r(jià)格推高?！百I房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃”看起來(lái)像最糟糕的計(jì)劃。
住房協(xié)會(huì)與開(kāi)發(fā)商們加入計(jì)劃
雖然褒貶聲音都有，不過(guò)住房建筑商聯(lián)合會(huì)的幾乎所有成員和倫敦最大的住房協(xié)會(huì)G15還是都加入買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃。截至目前，著名開(kāi)發(fā)商、倫敦最大的房屋建筑商——伯克利之家（Berkeley Homes）、還有Taylor Wimpey、Barratt London和Lendlease等也都加入了這項(xiàng)計(jì)劃。
小知識(shí)：
凈值貸款 “Help to Buy Equity Loan”申請(qǐng)者僅需房?jī)r(jià)5%的首付，Help to Buy會(huì)為申請(qǐng)者提供5年之內(nèi)免息的貸款，最多可達(dá)房?jī)r(jià)的20%。籍此，購(gòu)房者只需申請(qǐng)到75%的按揭即可購(gòu)房。
對(duì)倫敦購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只需支付5%首付，倫敦政府可為首次購(gòu)房者提供最多40%的貸款。
該計(jì)劃到2020年終止。
