但是專家警告，以房養(yǎng)老可能已經(jīng)不再是回報(bào)率最高的投資方式了。
根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Your Move的統(tǒng)計(jì)，2017年底英格蘭和威爾士的房產(chǎn)投資回報(bào)率是大約4.3%，而在2015年底回報(bào)率曾經(jīng)高達(dá)5.1%。但是另一方面，股市的回報(bào)率正在增加，比如投資富時(shí)100指數(shù)（FTSE100）的股票，投資回報(bào)率為4.4%。
稅務(wù)顧問公司Technical Connection的特洛特（Claire Trott）表示：“許多人喜歡投資英國(guó)房產(chǎn)，因?yàn)樗|手可及，他們認(rèn)為這是非常好的長(zhǎng)期投資。事實(shí)是房產(chǎn)交易比較困難，而且出售房產(chǎn)需要時(shí)間。投資英國(guó)房產(chǎn)還可能帶來持續(xù)的開銷，而這些開銷可能是多種多樣的，有的時(shí)候還可能比較大，比如不在計(jì)劃中的大筆維修費(fèi)用。房產(chǎn)可能還有空置的風(fēng)險(xiǎn)，這意味著成本增加或者收入減少。如果您沒打算靠房租收入生活的話，就需要賣房子，而這是一次性交易，很可能需要交稅?！?/span>
新稅制吞噬房東利益
近年來，英國(guó)政府針對(duì)買房出租市場(chǎng)實(shí)行了新的稅制，比如購買第二處住房需要支付懲罰性的額外印花稅，買房貸款利息的稅收減免也在顯著減少。專家認(rèn)為，盡管額外印花稅使房東購買更多的房產(chǎn)成本增加，但是稅務(wù)減免額的減少才是一記重錘，因?yàn)樗狗繓|的收入減少了。2017年4月之前，房東們需要支付的稅收是根據(jù)去掉房貸利息之后的利潤(rùn)計(jì)算的。但是現(xiàn)在到2020年，可以使用的房貸利息的減免額度正在逐漸減少。
到2020年4月，稅收將根據(jù)總收入（減去20%的退稅）計(jì)算，而不是根據(jù)利潤(rùn)計(jì)算。這意味著一些房東將幾乎沒有任何利潤(rùn)。
房貸申請(qǐng)更加嚴(yán)格
此外，申請(qǐng)房貸的規(guī)則也變得更加嚴(yán)格。房租必須能夠達(dá)到每月償還貸款的145%（原先是125%），同時(shí)房貸利率提高至5.5%（原先是5%）。因此，房東可以借到的貸款數(shù)目正在減少。房市冷卻
一些房東會(huì)指望房子本身價(jià)值的上漲，但是這種想法目前也受到了威脅。2014年，英國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲7%，但是2017年，漲幅只有大約2.5%。中介和提供貸款的機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來12個(gè)月里房?jī)r(jià)可能不會(huì)上漲。在倫敦的一些地方，房?jī)r(jià)已經(jīng)下降一段時(shí)間了。
養(yǎng)老金投資和個(gè)人儲(chǔ)蓄政策寬松
而且，投資英國(guó)房產(chǎn)收入資本收益需要交的稅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它類型的資產(chǎn)，而養(yǎng)老金投資和個(gè)人儲(chǔ)蓄的稅收政策卻變得寬松了。比如個(gè)人儲(chǔ)蓄的免稅額增加到一年2萬鎊。特洛特表示：“養(yǎng)老金事先的免稅額就很高，整個(gè)投資過程中免稅額也很高。是的，當(dāng)最終得到利潤(rùn)的時(shí)候需要交稅，但是25%是免稅的，這不是一個(gè)小數(shù)目?！?/span>
養(yǎng)老金和金融顧問公司Old Mutual Wealth為Telegraph Money進(jìn)行的分析顯示，把9萬鎊分別投資英國(guó)房產(chǎn)、養(yǎng)老金和個(gè)人儲(chǔ)蓄，目前養(yǎng)老金的投資回報(bào)率最高。
分析顯示，如果是在買房出租稅制改革之前，把9萬鎊用于投資英國(guó)房產(chǎn)，25年投資價(jià)值會(huì)超過88萬鎊，但是稅制變化后，投資價(jià)值只有大約42.7萬鎊，而投資于養(yǎng)老金和個(gè)人儲(chǔ)蓄，投資價(jià)值會(huì)分別達(dá)到約48.4萬鎊和29萬鎊。
