今年1月份英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)市場(chǎng)的詢價(jià)人數(shù)較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國(guó)投資者的詢價(jià)人數(shù)同比增加了160%，而倫敦的詢價(jià)人數(shù)同比減少了48.5%。
當(dāng)然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來(lái)自新加坡、香港、馬來(lái)西亞和中國(guó)大陸的買家，占海外買家房地產(chǎn)總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，華人買家也比較青睞劍橋和伯明翰兩個(gè)城市。
華人預(yù)算超出曼城平均房?jī)r(jià)
華人投資者在曼徹斯特平均預(yù)算約223,000英鎊，而英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)目前的平均價(jià)格才大約190,000英鎊，意味華人投資者們?cè)谑袌?chǎng)上擁有一定優(yōu)勢(shì)，有機(jī)會(huì)買到稱心的房子。保值前景和回報(bào)率吸引
華人買家們之所以投資英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)作房東，主要原因是“保值和收益率”。英國(guó)西北部地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍低于全英國(guó)平均水準(zhǔn)，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強(qiáng)于其它地區(qū)。
2016-17年英國(guó)主要城市房產(chǎn)投資回報(bào)率排名（數(shù)據(jù)來(lái)源：savills、OnTheMarket.com）
根據(jù)OnTheMarket.com和地產(chǎn)中介第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，大曼城區(qū)的毛投資回報(bào)率（也就是在沒有扣除稅和各種費(fèi)用時(shí)的總投資收益率，毛投資回報(bào)率=年租金總額/總投資額）為5.9%；根據(jù)LendInvest的最新統(tǒng)計(jì)，英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)的房東目前的毛回報(bào)率為5.5%，當(dāng)?shù)氐姆孔庠鲩L(zhǎng)率為5.76%，居英格蘭各城市首位。
買房投資除了租金收入，更多的還是期待房?jī)r(jià)的升值。衡量房產(chǎn)升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。一組來(lái)自Aspen Woolf 的數(shù)據(jù)顯示，2016-2017年曼徹斯特房產(chǎn)的年資本收益增長(zhǎng)率為8.34%。內(nèi)倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津?yàn)?.35%。
Juwai首席執(zhí)行官Carrie Law說(shuō)：“打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會(huì)自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多?！?/span>
隨著英國(guó)政府發(fā)布一系列利好消息、建設(shè)計(jì)劃，如“北方經(jīng)濟(jì)引擎”（Northern Powerhouse）計(jì)劃、HS2鐵路等，北部城市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。會(huì)計(jì)審計(jì)服務(wù)集團(tuán)德勤（Deloitte）認(rèn)為，英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)甚至是全歐洲發(fā)展最迅猛的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
