購買英國房產(chǎn)的買家，在簽訂購房合同之前雖然花錢做了驗(yàn)房，可真正入住后仍會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不如意的問題。若是在入住幾天后，原來光鮮亮麗的墻壁出現(xiàn)了裂痕或是開始滲水，著實(shí)是讓人心情不快，而大動(dòng)干戈地全面整修更是費(fèi)時(shí)勞心，因此，掌握一些看房的要領(lǐng)對于未來的生活品質(zhì)至關(guān)重要。
需要重點(diǎn)關(guān)注之處
購買英國房產(chǎn)的買家，雖然未必有專業(yè)的知識來細(xì)致入微地檢查，但是通過仔細(xì)觀察或是詢問房主，您還是可以對如下的項(xiàng)目做到心中有數(shù)的。1．墻壁、屋頂
檢查墻壁以及煙囪外部的砌磚。若砌磚破裂、脫落、碎成粉末，或砂漿開始崩裂，則維修費(fèi)用可能非常高昂。屋頂狀況是否良好？屋頂通?？删S持20至25年完好。某些跡象如煙囪附近及房內(nèi)頂層天花板上漏水或出現(xiàn)水漬，表明您可能需要更換或修理屋頂。
2．平臺、門廊和地板
檢查是否有木材腐爛的跡象，包括新刷油漆的下面。木材易開裂的區(qū)域或地方，可能導(dǎo)致更大面積的損壞。
地板是什么類型？若是硬木地板，是否需要進(jìn)行打磨和拋光？拋光費(fèi)用不高，但在您尚未入住且房間仍然空置時(shí)，拋光工作將更簡單。
3．供暖與保溫
檢查暖爐已用了多久，以及住房供暖所用的燃料類型。年代太久的鍋爐很可能在入住幾年之后需要大修，不如提早與賣家講清，還可就此砍價(jià)。隔熱層可讓您的房屋冬暖夏涼。如果房屋是較舊的灰泥墻，則隔熱效果可能很小或沒有隔熱效果。聘請隔
熱承包商在墻面加建隔熱層可能費(fèi)用較高，但長遠(yuǎn)來看，將節(jié)省您的供暖費(fèi)用。
如果您看中的老房子的窗戶僅有單層玻璃，您可能需要在入住前更換成新窗戶。
4．管道與下水
管道系統(tǒng)應(yīng)為銅管或PVC管。如果是鉛管，則說明管道已舊，將來需要進(jìn)行升級。您還應(yīng)對污水系統(tǒng)和排水管仔細(xì)檢查，并了解街道的下水道設(shè)施是否已在最近升級。不過，在驗(yàn)房過程中，的確有些項(xiàng)目需擁有特殊資質(zhì)的驗(yàn)房師或具有專業(yè)背景的專家才能完成；而有些專案，如果購買英國房產(chǎn)的買家不特殊提出，或缺陷隱藏在地板或墻壁后面，則可能是驗(yàn)房師的免責(zé)項(xiàng)目。為了避免和少出現(xiàn)驗(yàn)房不如意的問題，下面的一些建議希望對您有所幫助：
1、根據(jù)需求驗(yàn)房
與選擇房屋一樣，在驗(yàn)房時(shí)，購買英國房產(chǎn)的買家也需充分考慮家庭成員的不同生活需要才能達(dá)到較好的驗(yàn)房效果。例如：對于有孩子的家庭，房屋油漆是否含鉛、泳池設(shè)計(jì)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)都是需要給予特別注意的地方。而對于體弱多病的老人，房屋是否有霉菌、樓梯設(shè)計(jì)是否安全等都是值得特別關(guān)注的地方。2、專項(xiàng)可找專人查
對于常規(guī)房屋檢驗(yàn)專案之外的其它特殊專案，購買英國房產(chǎn)的買家可通過擁有專項(xiàng)檢驗(yàn)證書的驗(yàn)房師額外進(jìn)行。不過，為了獲得更專業(yè)評估，買房人也可聘請?jiān)擃I(lǐng)域?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)。例如：對于房屋的布線系統(tǒng)，可找個(gè)資深電工或工程師進(jìn)行檢查；對于房屋的蟲害問題，可找個(gè)專業(yè)滅蟲公司的專業(yè)人士前來檢查。3、需符合多種標(biāo)準(zhǔn)
一個(gè)適于居住的房屋需要符合建筑、環(huán)境等多種法律標(biāo)準(zhǔn)。例如：房屋應(yīng)該裝有防止污水倒流的水泵、泳池應(yīng)該設(shè)有防止兒童淹溺的柵欄、室內(nèi)樓梯欄桿間距應(yīng)在4英寸以下從而防止嬰幼兒穿過摔傷。此外，房屋還不能存有危害人體的鉛、氡、石棉等物質(zhì)。驗(yàn)房時(shí)，購買英國房產(chǎn)的買家如果沒有獲得上述常見危害項(xiàng)目（Common Hazards）的詳細(xì)檢驗(yàn)資訊，沒能提前向賣家提出補(bǔ)償要求，日后自己再修補(bǔ)或再賣房時(shí)的財(cái)務(wù)損失就會(huì)很大。
