對于二手英國房產(chǎn)，購房者對于房子本身質(zhì)量看不透。建議可以做一個(gè)survey, 但是什么是survey, 購買英國房產(chǎn)哪幾種survey 可供選擇呢？ 今天給大家稍微介紹一下。
首先我們來看一下做這個(gè)survey 的重要性。 您看上的房子是你夢想中完美的房子呢？還是醒來后的一場噩夢？ 據(jù)rics的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：買了房子的人在搬入新居的時(shí)候，平均花費(fèi)在維修上面的費(fèi)用平均為￡5,750，往往這是因?yàn)闆]有做一個(gè)好的正確的survey造成的。首先強(qiáng)調(diào)一下valuation 不是survey！請記住做valuation的目的是給您的貸款機(jī)構(gòu)看的，做survey 的目的是給您看的，這一點(diǎn)在《英國置業(yè)三部曲》的“買家來自火星，其他人來自金星”那章里面也有提到過。
在找這個(gè)做survey 的人的時(shí)候一定要找一個(gè)?認(rèn)證的人：你可以讓你的房屋中介，貸款機(jī)構(gòu)或者律師推薦。不同類型的房子適合用不同的survey ，那么那種類型的survey 最適合您呢？
假如說您要買的房子比較新，也是傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，比較一目了然的話，那么RICS Condition report 可能會(huì)更適合您！這種類型的報(bào)告會(huì)把一些主要問題給您強(qiáng)調(diào)出來。 這種報(bào)告最基本，正常來講也是最便宜的。
如果說您買的房子比較舊了，比較基本的，您自己也覺得可能有些地方要查查的，那么RICS Homebuyers Report ，可能會(huì)更適合您。這個(gè)報(bào)告會(huì)給您提出一些您要維修＋護(hù)理的地方
這種類型的報(bào)告也分兩種:
1. Home Buyer Report (survey) － 這個(gè)還在繼續(xù)發(fā)展中。 這個(gè)包括了上面講的基本的condition report里面的點(diǎn)， 同時(shí)也會(huì)給你提供那些將會(huì)給房屋造成影響的需要修理的地方，還有以后繼續(xù)維護(hù)的建議
2. Home Buyer Report (Survey & Valuation) － 也是包括了所有condition report 的點(diǎn)， 同時(shí)還會(huì)包含一個(gè)市場價(jià)格評估和保險(xiǎn)重建的費(fèi)用。 同時(shí)也包括了給你提供那些將會(huì)給房屋造成影響的需要修理的地方，還有以后繼續(xù)維護(hù)的建議
如果您要買的英國房產(chǎn)很老很大，很復(fù)雜，也是國家保護(hù)級的，也是需要改修的，那么RICS 應(yīng)該就是最適合您的了。這是最高一級的survey，也是最細(xì)致，最詳細(xì)的，當(dāng)然也是最貴的。
